«Бастион» планирует открыть бизнес-центр в центре Сормова

Компания «Бастион» купила большую часть Дворца культуры и техники завода «Красное Сормово» и начала рекон­струкцию и капитальный ремонт здания. Эксперты считают, что проект создания бизнес-центра может быть успешным, если арендой заинтересуются фирмы, работающие с иногородними клиентами. Бизнес-центр станет четырнадцатым в Нижнем Новгороде и вторым в заречной части города.

Сделка положила начало новому направлению бизнеса ООО ПТП «Бастион». Компания занимается производ­ством металлических дверей и сейфов, имеет сеть магазинов в Нижнем Новгороде и области. Директор компании «Бастион» КОНСТАНТИН УМРИЛОВ отказался назвать объем инвестиций в проект, охарактеризовав его как «цифру с шестью нулями». Эксперт «ДК», попросивший не называть его имени, считает, что на реконструкцию объекта необходимо не менее 20 млн руб. Срок полной окупаемости проекта составит около 10 лет. Представители компании «Бастион» считают, что вложения в бизнес-центр окупятся быстрее.

После реконструкции здания компания «Бастион» планирует обуст­роить прилегающую к зданию территорию и завершить строительство кафе на 150 посадочных мест, расположенного во внутреннем дворе. Бизнес-центр откроется 1 августа. Стоимость аренды помещения в нем составит от 300 до 450 руб. за кв.м.

«Центральную часть здания, с балконом и колоннами, мы хотим предложить крупной организации, например, банку, — поделился производ­ственный директор компании «Бастион» Игорь Губанов. — В средней части будут расположены офисы компаний. Правое крыло займут культурно-развлекательные организации. Цокольный этаж мы оборудуем под спортивный зал».

Генеральный директор агентства недвижимости «Адрес» ФЕДОР ТРИФОНОВ отметил, что все крупные финансовые структуры находятся в центре города, а в Сормове расположены их доп-офисы. Г-н Трифонов считает, что новый бизнес-центр может заинтересовать компании направления В2В, а также организации, работающие с иногородними клиентами. Последним удобно добираться до Сормова, не проезжая через центр города. В Сормовском районе расположено несколько крупных складских комплексов. Предприниматели смогут оформить документы и получить товары в одном районе и выехать на Московскую трассу в объезд нижегородских пробок.

Федор Трифонов: «В заречной части города пока не хватает офисных площадей. Весь бизнес сосредоточен в верхней части, где существует большая проблема с парковочными местами».

Генеральный директор ЗАО «Рензин компани» АЛЕКСЕЙ РЕНЗИН сомневается в быстроокупаемости проекта. Он считает, что сегодня в верхней части города достаточно предложений по цене, незначительно превышающей стоимость аренды в данном бизнес-центре. А компания, которой достаточно call-центра, не нуждается в помещении высокого уровня и может арендовать площади на ул. Коминтерна или в НИИ «Буревестник» на ул. Свободы по более низким ставкам.

Одним из конкурентных преимуществ бизнес-центров перед так называемыми «муравейниками» — арендуемыми площадями институтов и КБ — разработчики проекта считают изначальную приспособленность помещений под офисную работу. Игорь Губанов: «Мы прокладываем оптволоконную линию Интернет, устанавливаем противопожарную сигнализацию и датчики централизованной охраны, оборудуем помещения всем необходимым для работы».

ЛЕВ ЛЕЙФЕР, генеральный директор «Приволжского центра финансового консалтинга и оценки»: «Не имея конкретных данных по затратам на приобретение и реконструкцию здания, нельзя дать однозначное заключение об эффективности проекта компании «Бастион». Обычно проекты такого типа оказываются выгодными. В условиях неудовлетворенного спроса на офисные помещения высокого класса, общего роста цен на недвижимость, с учетом удачного местоположения следует ожидать, что проект не станет исключением».