Арендные отношения

Кризис внес существенные коррективы в отношения между арендатором и арендодателем на рынке офисной недвижимости. Первые определили набор услуг, за которые они готовы платить бизнес-центрам, вторые делают все, чтобы им соответствовать. О самых актуальных трендах рынка офисов рассказали эксперты «ДК».

Филипп Сапронов директор Нижегородского филиала ОАО «ВымпелКом»
Главное наше пожелание как арендатора: в бизнес-центре класса «А» должна быть действительно статусная площадка для общения с корпоративными клиентами. Под высоким статусом БЦ мы понимаем расположение в самом центре Нижнего Новгорода, стильность и оригинальность архитектурного решения и внутреннего дизайна, и, пожалуй, самое главное— обеспечение значительного уровня комфорта для наших клиентов: удобная транспортная развязка, наличие обширного паркинга, обученный и приветливый персонал.
Павел Солодкий директор ООО «УК «Региональный центр международной торговли»
Компании, предоставляющие тепловую и электрическую энергию, являются акционерными обществами: у них есть разнообразное тарифное меню. Бизнес не должен принимать безоговорочно их решения. Тот счет, который они выставляют, является лишь предложением, с которым нужно работать. А что касается высокой арендной ставки в БЦ класса «А», она может упасть ниже определенного уровня, но в этом случае окупаемость строительства затянется на несколько десятилетий.
Татьяна Романчева директор «Нижегородского центра научной экспертизы»
В сравнении с соответствующим периодом прошлого года стоимость аренды офисов выросла незначительно, на  5–6%. Если учитывать размер инфляции, можно расценивать это повышение как некую стабилизацию стоимости. Могу сказать, что на сегодняшний день арендные ставки в заречной части города не завышены, поэтому здесь тенденция к повышению арендной ставки сохранится. В центре они достигли определенного «потолка», и в ближайшее время сильно не поднимутся. 
Татьяна Жижина заместитель директора БЦ «Бугров Бизнес Парк»
Для арендатора важно, чтобы он получил в комплексе тот набор услуг, который максимально облегчит жизнь его офиса. В первую очередь его интересует размер арендной ставки, наличие парковки, набор дополнительных услуг, которые предоставляет управляющая компания, а также — что конкретно входит в арендную ставку. Предыду­щий кризис заставил арендодателей повернуться лицом к арендаторам и поднять уровень своих услуг.

Сергей Минин директор БЦ «Лобачевский Plaza» LP FASHION GALLERY
Вопрос цены в отношениях между арендодателем и арендатором в настоящий момент остается одним из главных. Более актуальным он является для центров класса «В» и ниже, где соотношение цена— качество будет определяющим. За меньшие деньги соискатели хотят получить как можно больше услуг.  Компании, выбирающие офисы в бизнес-центрах класса «А», решают еще и  вопрос статуса.

Участники читсовета
Татьяна Романчева, Нижегородский центр научной экспертизы, Минин Сергей, БЦ «Лобачевский Plaza» LP FASHION GALLERY, Павел Солодкий, БЦ «Центр Международной Торговли Нижний Новгород», Татьяна Жижина, БЦ «Бугров Бизнес Парк», Лашманов Евгений, Центр коммерческой недвижимости, Никин Артем, «Брокер-Сервис», Шаповалова Ирина, «Брокер-Сервис»