Будущее экономики и рынка жилья. Как прошло интеллектуальное шоу KM TALKS

Сегодня в условиях меняющейся экономики, когда традиционные финансовые инструменты показывают неустойчивую динамику, бизнес-сообщество ищет не просто прогнозы, а содержательный диалог о сохранении и увеличении капитала.

В стенах академии «Маяк» на Нижне-Волжской набережной собрались ведущие экономисты, практикующие инвесторы и эксперты «Каркас Монолита», чтобы обсудить будущее и то, почему несмотря ни на что, недвижимость продолжает служить точкой опоры для тысяч людей.

Опыт «Каркас Монолита»: стоимость объектов каждый год растет на 25%

Руководитель отдела продаж ГК «Каркас Монолит» Кира Прописнова открыла разговор презентацией успехов проекта «КМ Тимирязевский», в котором только что стартовали продажи третьей очереди строительства.

Каждый дом комплекса обладает закрытой территорией, многослойными железобетонными панелями в клинкерном кирпиче, подземным паркингом и квартирами с отделкой под ключ. За пять лет строительства первых двух очередей компания собрала данные об изменениях цен.

«Стартовая цена в ноябре 2020 г. составляла 105 тыс. руб. за кв.м. За первый год рост составил 29%, за второй — 23%, за третий — 5%. За 33 месяца средний годовой прирост достиг 25%, а стоимость «квадрата» выросла на 73 тыс. руб. за кв.м. Вторая очередь, стартовавшая в сентябре 2023 г., показала еще более впечатляющие результаты: +30% в первый год и +16% во второй. За 26 месяцев цена выросла на 92 тыс. руб. за кв.м. при среднегодовом росте 23%», — сказала Кира Прописнова.

Закономерным итогом аналитической работы стало создание программы «КМ Капитал» для тех, кто будет покупать жилье в третьей очереди проекта.

«Современному рынку не нужна смелость, ему нужно понимание. “КМ Капитал” — это инструмент, который позволяет покупателю заглянуть в будущее: он видит, как будет расти цена на конкретную квартиру в течение всего цикла проекта. Мы убираем главную боль ранних покупок — неопределенность», — резюмировала спикер.

Иными словами, «КМ Капитал» наглядно продемонстрирует, как будет меняться цена на квартиры в проекте в ближайшие годы, что особенно актуально тем, кто рассматривает покупку жилья с инвестиционными целями. Покупка квартиры сегодня — это способ не только сохранить свой капитал, но и примуножить.

Адаптация экономики: поиск точки опоры и особое положение Нижегородской области

Вторым слово взял экономист, доцент экономического факультета МГУ, руководитель Центра исследования экономической политики Олег Буклемишев. Он кратко обрисовал, как за последние годы поменялась ситуация в стране и регионе.

Структурная трансформация, начавшаяся в 2022 г., продолжается, экономика модели «стоп-энд-гоу», когда за периодом роста следует насыщение, а затем — спад, находится на стадии замедления. Основной проблемой стал дисбаланс структуры, сказал спикер:

«Частное потребление в России по-прежнему держит экономику — это примерно половина ВВП. Без потребления у нас не будет никакого роста. Однако другие компоненты ведут себя неустойчиво. Внешние доходы, которые Россия зарабатывает на мировых рынках, в 2024 г. снизились, и улучшений не ожидается. Одновременно предприятия наращивают запасы, опасаясь за непрерывность производственных процессов, но уже сталкиваются со сложностями в их реализации. И эта подготовка к кризису меняет поведение людей и предприятий. Это очень важно помнить, когда вы инвестируете».

В последние три года устойчиво растут только три отрасли (примерно 10% экономики): металлические изделия, оптика, радиоэлектроника и автомобилестроение, в значительной степени связанные с ВПК. Еще около пятой части всех отраслей показывают незначительные улучшения, а ещё 70% находятся в стагнации или падают.

Нижегородская область, по мнению экономиста, является одним из островков стабильности» и бенефициаром нынешней ситуации.

«Отличия сосредоточены в трех вещах: практически нулевая доля добывающих отраслей, обрабатывающая промышленность, которая опережает средние показатели примерно в 1,5 раза, и высокий уровень науки. Нижегородская область выигрывает в текущем забеге», — добавил Олег Буклемишев.

Это преимущество, по его мнению, отражается и на рынке недвижимости, где нижегородские цены в 2024–2025 гг. росли быстрее общероссийских, отражая более высокий спрос и уверенность в будущем.

Тренды рынка недвижимости: интерес к регионам и долгосрочное планирование

Выступление эксперта в сфере недвижимости Натальи Глебовой касалось изменений в поведении покупателей и будущего всего рынка.

Недвижимость, по словам эксперта, занимает позицию актива со умеренным риском и средней доходностью. На сегодняшний день, такие инвестиции становятся оптимальным выбором для тех, кто хочет сохранить и преумножить деньги.

Однако стратегии на рынке недвижимости меняются. Наталья Глебова отметила, что горизонт инвестирования растет, краткосрочные спекуляции уходят в прошлое:

«Горизонт инвестирования в недвижимость мы не можем определять одним годом. Например, если речь идет о премиальной недвижимости, то ту прибыль, на которую рассчитывает клиент, он сможет получить через 3–5 лет».

Вторым глобальным трендом спикер назвала смещение инвестиционных потоков в регионы с благоприятным климатом, в том числе, в Нижегородскую область, которая заняла второе место в Национальном рейтинге инвестиционного климата. Интерес к региону у инвесторов будет только расти, уверена Наталья Глебова:

«Главный риск сегодня — не нестабильность экономики, а неумение правильно определить инвестиционную привлекательность проекта».

Затронула эксперт и то, как меняются покупатели. Кроме традиционной разбивки по категориям, застройщикам и специалистам по недвижимости стоит обращать внимание на финансовую ситуацию клиента.

Самой массовой категорией становятся те, кто хочет улучшить условия, но не может этого сделать. С ними специалист должен проработать варианты использования ипотечных и государственных программ поддержи. Для сомневающихся обладателей средств на депозитах подойдет иной вариант — показать четкий инвестиционный расчет и возможный рост цены, как ранее был представлен в программе «КМ Капитал» от ГК «Каркас Монолит». В третьей категории оказались те, кто имеет на руках деньги и хочет вложиться, их мотивация — конкретные ценности: инвестиционная выгода, арендный поток или личный комфорт.

«Я ознакомилась с комплексом “КМ Тимирязевский” и отметила две вещи. Во-первых, это единственный комплекс в стране, который предлагает проект по развитию ценообразования. Во-вторых, здесь до сих пор сдаются квартиры с отделкой и с кухнями. Это просто находка для людей, кто сдаёт в аренду недвижимость», — высказала свое мнение Наталья Глебова.

KM Talks как площадка для обмена мнениями

Участники панельной дискуссии отвечали на вопросы зала, останавливаясь подробнее на тех или иных аспектах. Генеральный директор застройщиков, входящих в ГК «Каркас Монолит» Павел Фролов, отвечая на вопрос «Делового квартала» о будущем рынка недвижимости, отметил, что порог входа в девелоперский бизнес растет:

«Рынок Нижнего Новгорода действительно вступает в фазу зрелости, и тренд на консолидацию — это естественный процесс. В современных условиях, когда ключевые площадки реализуются через механизмы конкурсов КРТ, новым игрокам будет крайне сложно войти в девелоперский бизнес. Барьеры входа серьезно выросли, и конкуренция смещается в сферу противостояния между устоявшимися местными компаниями и федеральными застройщиками».

Стратегия группы компаний построена на качестве и уникальности продукта. Павел Фролов назвал ключевым преимуществом проектов компании архитектуру:

«Мы сознательно делаем ставку на создание узнаваемых, эстетичных проектов, где проработана каждая деталь: от фасада и концепции двора до дизайна лобби и подземного паркинга. Сегодня покупатель стал более искушенным, он инвестирует не просто в квадратные метры, а в комфортную среду и эмоции. И наши клиенты ценят этот подход и гордятся своими домами».

Контакты:

Офис продаж: г. Нижний Новгород, улица Родионова, дом 192, корпус 3

Телефон: +7 (831) 4-222-555

Реклама, ГК «Каркас Монолит». ERID: 2W5zFJpgUek