Ипотека на новостройки, сделки с маткапиталом, ценовой баланс. Дайджест недвижимости

NN.DK.RU совместно с Союзом нижегородских строителей представляют еженедельный обзор самых актуальных новостей в области недвижимости.

Чем запомнилась эта неделя?

♦ Доля новостроек в объеме выдач ипотеки в РФ выросла на 17 п.п. в 2025 году. Сокращение доли выдач произошло в сегментах вторичного жилья (минус 9 п.п.) и ИЖС (минус 8 п.п.). 

Директор по продажам ГК АГРОСПЕЦТЕХ Михаил Шерстнев считает, что в целом, ситуация на рынке ипотеки в 2025 году стабильная, несмотря на определённые колебания. В 2025 году доля ипотеки в общем объёме выдач стала примерно на 18% выше по сравнению со вторым полугодием 2024 года. В 2004 году были введены ограничения лимитов на выдачу льготной ипотеки, что, конечно, повлияло на выдачу ипотеки в целом. 

Основные факторы влияющие на повышение выдачи ипотеки для новостроек, во-первых, государственная поддержка в виде субсидированных программ, позволяющих снизить ипотечные ставки против стандартных 6%. Во-вторых, активное участие застройщиков, которые внедряют собственные программы субсидирования и предлагают выгодные условия, — пояснил Михаил Шерстнев. 

— Мы и наши коллеги постоянно отслеживаем ситуацию и внедряем программы, которые делают ипотеку более доступной. На примере нашей компании скажу, что мы субсидируем семейную ипотеку  и снижаем ставку до 4,6%, а по стандартной ставке снижаем процент до 14,7% по разным объектам недвижимости. Это значительно повышает спрос и увеличивает долю ипотечных сделок. В целом, застройщики активно сотрудничают с банками и государством, чтобы создать максимально выгодные условия для покупателей.

♦ В России упростили продажу квартир, купленных с ипотекой и маткапиталом. Семьи, купившие жилье в ипотеку и с использованием материнского капитала, смогут оформлять его в общую собственность без согласия банка - соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин. 

♦ Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем стабилизировался в июне. В среднем по мегаполисам он составил 33% в пользу новостроек против 32,9% в январе, увеличившись всего на 0,1 п.п. 

Разрыв цен связан с чисто экономическими причинами. Причины — это высокая себестоимость строительства, связанная с ростом цен на материалы, рабочую силу и землю. Ежемесячно мы сталкиваемся с удорожанием материалов от наших подрядчиков. Немаловажный фактор — удорожание трудовых ресурсов и высокая ценовая планка выкупа земли в общей стоимости строительства. Всё это влияет на цены новостроек, в то время как вторичное жильё стареет и требует капитального ремонта, что тоже сдерживает рост цен, — комментирует Михаил Шерстнев. 

— На вторичном рынке есть фактор ограниченности предложений, что делает приобретение квартиры новостройке более привлекательным. Разрыв между сегментами, скорее всего, не уменьшится, поскольку экономические и ресурсные ограничения сохраняются. Мы ожидаем, что спрос на новостройки будет продолжать расти, особенно с учетом программ государственного субсидирования, которые не действуют на вторичное жилье в крупных городах. Наша компания активно использует программу трейд-ин – обмен вторичного жилья на квартиры в новостройке, что позволяет клиентам легко менять старое жильё на новое, такие сделки стали занимать более 20% в общем объеме продаж нашей компании. Всё это помогает нашим клиентам приобретать жильё на более выгодных условиях и стимулирует спрос.

Читайте также на NN.DK.RU — В Большом Болдине стартовало строительство нового микрорайона на 50 домов.