Апартаменты для сдачи в аренду: что выбрать — большой комплекс или маленький отель?

Ранее в статье мы говорили о программе гарантированного дохода от сдачи апартамента в аренду: выгода или наживка.

В этот раз директор агентства недвижимости «Белый город» Виктор Пешехонов рассказывает о том, где выгоднее покупать и сдавать в аренду апартаменты: в апарт-отелях, где несколько корпусов и вся инфраструктура, или где только один корпус, и он не может дать полный спектр услуг.

 

Плюсы крупных комплексов, апарт-отелей:

- Развитая инфраструктура;

- Просторная территория;

- Рестораны, спа, игровые зоны;

- Ниже стоимость кв. м при покупке.

 Минусы:

- Низкая ликвидность при продаже;

- Сложность в привлечении арендаторов;

- Трудности со сменой управляющей компании.

Плюсы небольших апарт-отелей:

- Лучшая ликвидность;

- Часто расположены в привлекательных, исторических местах;

- Более высокая стоимость за сутки проживания.

Минусы:

- стоимость кв.м при покупке выше, чем в комплексе из нескольких корпусов;

- выше коммунальные платежи, так как издержки управляющей компании будут выше.

Хороший вариант, когда даже в крупном комплексе, продавался только один корпус с возможностью управления брендированным отельным оператором.

Например,Москва. Сравним два апарт-комплекса в хороших локациях:

1. Апарт отель Red 7. Стоимость содержания — 350 руб. за кв.м. В здании кафе, спа, фитнес клуб с бассейном, коворкинг. Стоимость кв.м — от 700 000 руб.

2. Бутиковый апарт отель Lumin в 10-ти минутах от Кремля. Стоимость содержания — 450 руб. за кв. м. В здании нет ничего. Стоимость кв. м — от 950 000 руб.

Ставка посуточной аренды в Lumin выше всего на 10%.

При этом, если мы говорим о том, что цель инвестиций — перепродажа, то однозначно можно сказать: «Покупайте там, где меньше номерной фонд».

Наиболее ликвидные площади для аренды: студии до 30 кв. м и евродвушки до 55 кв. м.

Реклама АН "Белый город", ERID: 2W5zFGeywE8