Программа гарантированного дохода от сдачи апартамента в аренду. Выгода или наживка?

На эти вопросы отвечает директор агентства недвижимости «Белый город» Виктор Пешехонов. 

Что такое Гарантированный доход при покупке апартамента?

— Покупая объект недвижимости, в данном случае нежилое помещение – апартамент, продавец гарантирует вам, что вне зависимости от ситуации на рынке, сезона, спроса на ваш объект – загруженности номера, вы всё равно будете получать фиксированную сумму в течении определённого периода времени. Данную программу называют «Гарант» и, как правило, срок её действия от года и до трёх лет.

Кому выгодна схема гарантированного дохода? 

— Всем. Продавцу помогает быстрее продать, сделав «заманчивое предложение». Покупателю не нужно задумываться о поиске «постояльцев», заселении/выселении, контроле.  

Да, доходность, как правило, ниже, чем у депозита, но правильно выбранный объект недвижимости так же растёт в цене. Поэтому всё не плохо.

Что произойдёт после завершения программы гарантированного дохода?

— Чаще стороны согласовывают новые условия. Сумма гарантированного дохода становится меньше или УК (управляющая компания) предлагает перейти на % от дохода. На самом деле, если объект ликвидный и находится в хорошей локации, то доходность по году он может показать больше, чем при программе «Гарант». Отдельно потом можно поговорить о котловом методе распределении прибыли – о Котле!

Получается можно смело покупать объект где есть такая программ и ни о чём не думать?

— Нет, совсем нет! Вопросов у меня к данной программе очень много, а ещё больше — ответов. Далеко не каждый апартамент по данной программе при всех очевидных аргументах принесёт вам желаемую прибыль на самом деле.

Можно конкретный пример?

— Первое. Набираете застройщику/продавцу, который предлагает, в том числе «гарантированный фиксированный доход», уточняете стоимость и говорите, что покупаете для собственных нужд. Полная оплата или рассрочка в данном случае — это не важно. Пример о другом.

В управление на данном этапе передавать не планируете, если зададут вопрос интересует ли программа «Гарант», отвечаете — НЕТ. Вам озвучили стоимость, например 20 млн руб.

Второе. Уточняете, а если всё же будете покупать, чтобы передать сразу в управление и зафиксировать «гарантированный арендный платёж», спрашиваете сколько будет стоимость этого же номера/апартамента. Соблюдайте последовательность вопросов.

Вам ответят: стоимость будет 21 900 000 руб., программа «Гарант» — на 24 месяца, ежемесячно вы будете получать на карту 80 000 руб. Прекрасно.

Третье. Считаем. 80 000 на 24 месяца и получаем – 1 920 000 руб. Поздравляю!

Уже при покупке вы заплатили сами себе на 2 года вперед. Отличный ход!

А УК может даже ваш номер не заселять – вы его оплатили на 2 года сами же.

А вот при заселении вся прибыль 100% будет идти в УК, и плюс ваши денежные средства будут уже в обороте не у вас.

Если объект только строится, а вам уже платят, откуда деньги?

— Ответ тот же, только в этом случае УК ничего не заработала, а цель была выполнена продавцом – объект продан.

Это лишь один пример, для самых доверчивых, а таких много!

Задавайте правильные вопросы в нужной последовательности. Будьте внимательны и обращайтесь за рекомендациями.

У многих компаний есть целый корпус, в котором можно купить только с программой "Гарантированный доход" или только, если вы заключаете договор на управление и самостоятельно не сдаёте.

Требования к меблировке, как правило, также жёсткие, и покупать (укомплектовывать) вы скорее будете так же через продавца. От его поставщиков и по его прайсу.

В соседнем корпусе уже, например, вы можете купить и жить сами или сдавать через любые агрегаторы. Там, скорее всего, стоимость кв. м будет дешевле.

О том, где выгоднее покупать: в апарт-отелях, где несколько корпусов и вся инфраструктура, или где только один корпус и он не может дать полный спектр услуг – так же можно обсудить дополнительно.

Реклама АН "Белый город", ERID: 2W5zFJrWsfe