Есть ли дефицит современных коттеджей в Нижнем Новгороде? Мнение эксперта

На эти вопросы отвечает Виктор Пешехонов, основатель агентства недвижимости «Белый город». 

— Если запланируете купить хороший, современный коттедж в черте города, то выбора практически нет. 

Самые дорогие и престижные локации: Прибрежная Слобода, д. Новая, Слобода Печеры, микрорайон Верхние Печеры (Долина) – все они сосредоточены в Нижегородском районе.

Всего в данных посёлках в настоящее время в экспозиции примерно 14 коттеджей в бюджете от 30 – 95 млн руб., некоторые из них в продаже более двух лет. Периодически меняется стоимость (в сторону повышения), фото и описание. 

Причины низкого спроса на существующее предложение:

· Цена: Завышенные ожидания продавцов относительно стоимости объектов.

· Нерациональные планировки: устаревшие планировочные решения, не отвечающие современным требованиям к комфорту и функциональности.

· Избыточная площадь: преобладание коттеджей большой площади (более 700 кв. м.), часто с устаревшим дизайном (башни, купола), популярные в начале 2000-х годов.

· Устаревший ремонт: интерьеры, не обновлявшиеся более 15 лет, с устаревшими элементами дизайна, такими как многоуровневые потолки из гипсокартона.

· Изменение приоритетов покупателей: наличие бассейна, бильярдной и подсобных / подвальных помещений больше не является преимуществом, а может быть минусом из-за увеличения затрат на содержание и нерационального использования площади.

· Финансовая нецелесообразность реконструкции: затраты на перепланировку и модернизацию существующих объектов делают их менее привлекательными.

Отдельно можно выделить Зелёный город — Нижегородский район, где также есть несколько «закрытых» коттеджных посёлков и до пяти предложений всегда есть в продаже. Локация очень интересная, но далеко не всем подходит из-за удалённости. В утренние часы до въезда в Нижегородский район дорога занимает в среднем 25 минут. Там же уже несколько лет не могут найти «своего нового собственника» несколько коттеджей площадью от 800 кв.м, без отделки.

Замечу, что «перспективы ремонта» пугают больше, чем стоимость квадратного метра в покупку эквивалентную – всего 45 000 руб. за кв. м (что значительно ниже себестоимости).

Конечно, есть хорошие локации и в других районах, но, как правило, это точечные предложения и могут быть расположены по соседству с «аварийным домом» на проездной улице. Часто такие предложения мы видим на улицах, граничащих с улицей Ванеева, Щёлковском хуторе или в районе Стригино. 

В ТИЗ «Надежда», Новопокровском (как пример) хорошо продаются дома в более низком ценовом бюджете, хорошие предложения дорогих коттеджей там есть, но спрос низкий.

Важнейшим выбором по-прежнему остаются ТРИ Л. Локация, Локация и ещё раз Локация. 

Перспективы для застройщиков / инвесторов:

· Необходимость в современных проектах: спрос на современные коттеджи с панорамным остеклением, рациональной планировкой, желательно двухэтажные, в Нижегородском районе будет высоким, предложите рынку. Покупатель на данный формат есть, и он не зависит от ипотеки. 

· Важность рациональной планировки: покупатели ориентированы на эффективное использование каждого квадратного метра.

На фото один из объектов, который мы выставили на продажу в Прибрежной Слободе – это примерно тот самый идеальный вариант коттеджа, который будет пользоваться спросом у платёжеспособной нижегородской семьи.

Реклама АН "Белый город", ERID: 2W5zFGc2FZJ