Курортная недвижимость Крыма. Инвестиционный потенциал. Мнение эксперта

Виктор Пешехонов, брокер, собственник АН «Белый город» в материале NN.DK.RU рассказал про перспективы инвестирования в недвижимость в Крыму.

— Крупные инвестиции уже направлены на создание инфраструктуры в Крыму, которая по оценке профильных ведомств привлечет миллионы новых туристов. 

Озвучу лишь часть знаковых проектов:

• «Золотые пески России» в Евпатории;
• Парк аттракционов в Ялте;
• Игорная зона в Кацивели;
• «Крымская Ривьера» в Керчи;
• Moinaco Riviera в Евпатории;
• Яхтенная марина в Балаклаве;
• Горный парк в Ялте;
• Арт-резиденция Таврида;
• Восстановление завода марочных вин «Коктебель».

Новое курортное строительство со сроком реализации проектов в перспективе 10 лет, начинается также в Керчи, Судаке и Феодосии. Евпатория и Саки могут стать круглогодичными. На полуострове всё больше наблюдается девелоперов из центральных регионов страны.

В 2024 году, вопреки текущей геополитической ситуации и закрытом воздушном пространстве — крымская недвижимость не только не подешевела, а даже значительно подорожала. В новостройках бизнес и премиум класса рост цен составил от 15 -25% (по данным на октябрь), на вторичном рынке рост менее значительный.

При этом в сданных премиальных комплексах квартир в свободной продаже и вовсе нет. Анонс проектов и реализация инфраструктурных проектов способствуют изменению динамики ценообразования.

Если говорить про Ялту, то здесь на рост цен повлияли новости о строительстве казино в центре города, увеличение протяженности ялтинской набережной, строительство детского парка развлечений, реализация проекта горнолыжного курорта на Ай-Петри, а также строительство новой автодороги в направлении Ялты в обход Симферополя и Алушты".

Одни застройщики, как и в целом по стране планомерно и ежемесячно повышают стоимость квадратных метров, другие же предоставляют в настоящее время хорошие скидки и предлагают рассрочки.

Проанализировав более детально цены предложений в январе 2024 года и с учётом специальных предложений на конец года – многие проекты по стоимости изменились совсем незначительно.

Спрос есть, как всегда, на квартиры и апартаменты с видом на море и горы, в локациях с «относительно развитой» инфраструктурой, желательно с чистовой отделкой.

Заметил важное отличие целей покупателей: в Сочи чаще покупают недвижимость для сдачи в аренду, а вот в Крыму для собственного проживания. При этом маловероятно, что собственник будет находиться в регионе более 3-х месяцев в году. Вновь появились сделки, совершаемые без посещения жилого комплекса, на основе онлайн просмотров.

Под сдачу в аренду в основном приобретают апартаменты с проверенной управляющей компанией, но повторюсь о чём говорил и ранее, доходность от сдачи в аренду по стране в целом сопоставима (речь про окупаемость).

Самое лучшее время для покупки недвижимости в Крыму было вчера, но возможно будет ещё в начале 2025 года, а далее все эксперты ждут резкое повышение стоимости и спроса. Время покажет. Но то, что регион ждёт мощное развитие – это факт. Вспомните Сочи до Олимпиады.

Да, рост уже был, многие инфо поводы уже в цене, но одна новость пока рынком не отыграна, и мы все её ждём и Крым получит новый, более активный виток развития. Отложенный спрос на полуострове значительный!

Для наших клиентов есть предложения как в сданных жилых и апарт комплексах, так и в проектах, которые только что были анонсированы и старт продаж состоялся совсем недавно.

Реклама АН "Белый город", ERID:  2W5zFHU4KFe