В Нижнем Новгороде на 33% подорожало съемное жилье

Предложение по итогам ноября выросло сразу на 18,4%. Нераспроданная вторичная недвижимость переходит на рынок долгосрочной аренды.

В Нижнем Новгороде стоимость съемной квартиры увеличилась на 33,3% за год, достигнув в ноябре 2024 г. отметки 40 тыс. руб. При этом за месяц медианная ставка долгосрочной аренды практически не изменилась, сообщает сервис «Яндекс Аренда».

Предложение съемного жилья в городе выросло на 18,4% по сравнению с октябрем 2024 г.

В целом по крупным городам России средние показатели экспозиции съемных квартир в городах-миллионниках выросли на 15,3% за месяц. Больше всего число сдаваемых лотов в ноябре увеличилось в Ростове-на-Дону (на 37,7%), Воронеже (на 31,7%) и Челябинске (на 27,4%).

Ставки съемного жилья городах-миллионниках за месяц практически поменялись. Медианная полная цена составила чуть более 38 тыс. руб. (дешевле на 3%). Однако за год стоимость долгосрочной аренды по всем типам квартир в мегаполисах выросла на 21,8%. Больше подорожали съемные квартиры, помимо Нижнего Новгорода, в Уфе (на 43,1%), Ростове-на-Дону (на 32,4%), Казани (на 31,7%) и Санкт-Петербурге (на 31,2%).

Рост предложения обусловлен не только переходом «вчерашних» новостроек — инвестиционных квартир, купленных специально под сдачу, — в сегмент съемного жилья, или корректировкой спроса в сравнении с пиковыми августом и сентябрем, но и за счет «перетока» на рынок долгосрочной аренды нераспроданных лотов со вторичного рынка. Эта стратегия сегодня популярна среди собственников недвижимости и сохранится и в 2025 г., — отметил руководитель сервиса Яндекс Аренда Роман Жуков.

Срок экспозиции «вторички» в городах-миллионниках в январе-октябре вырос на 35% в сравнении с аналогичным периодом 2023 г. — 74 дня против 55 дней (соответственно).

Несмотря на увеличение предложения, в большинстве городов-миллионников отмечается дефицит съемного жилья отдельных типов комнатности, так как спрос на аренду остается высоким. Особенно быстро из экспозиции выходят дешевые лоты, а квартиры со ставками, значительно превышающими медианные показатели по локации, остаются в реализации дольше, влияя на стоимость аренды в городе в целом. Это приводит к продолжающемуся годовому росту цен на фоне лишь незначительного сезонного снижения.

NN.DK.RU писал также, что в Нижнем Новгороде снизился темп роста цен на вторичное жилье.