Срочный выкуп недвижимости. Громкие заголовки или реальное предложение?

Виктор Пешехонов, директор агентства недвижимости White city и управляющей компании «Недвикс» в материале NN.DK.RU пояснил — рассматривать или нет подобные объявления, позвонить или пройти мимо.

— Уточнить условия и позвонить вы можете если вам предстоит дорогостоящее лечение или срочный переезд, то есть — чрезвычайные обстоятельства. При этом сроки, в течение которых вам нужны денежные средства — менее десяти дней.

У вас нет необходимости в рассмотрении предложения «Срочный выкуп», если:

- вы подобрали другую квартиру на вторичном рынке и её могут продать;

- полагаете, что рынок уже перешёл в активную фазу снижения;

- вас торопит застройщик;

- появилась перед кем-то небольшая задолженность и есть незначительная просрочка;

- понадобятся денежные средства на неотложные нужды.

При этом сроки, в течение которых вам нужны денежные средства — 10-30 дней.

Почему?

Основные причины, по которым не продаётся недвижимость, по моему  опыту —две.

1.           Неправильное позиционирование объекта и слабая рекламная компания.

2.           Стоимость «выше рынка» исходя из локации и характеристик.

При этом при «завышенных ожиданиях по цене» мощная рекламная компания не сильно поможет.

Когда стоимость устраивает вас как продавца/собственника, а покупателя — характеристики и перспективность объекта. Только тогда может быть оформлена сделка.

Для того, чтобы не доводить до ситуации, при которой вам понадобится обратиться в компанию по срочному выкупу, я рекомендую:

- Сделать хороший презентационный материал, разместить на всех профильных ресурсах, а не только на популярном в вашем городе сайте (в идеале обратиться к проверенному агенту);

- Предложить в рынок объект на 5 – 7 % ниже «аналогичных».

С вероятностью 90% в течение десяти календарных дней объект будет продан.

На любом рынке, когда идёт стагнация или рост — покупатель есть всегда! 

Срочный выкуп, а кому собственно нужна ваша квартира и зачем?

Цель одна – перепродать дороже.

По этой причине тот человек или фирма, которая предлагает срочный выкуп учитывает:

- Реальную, возможную стоимость дальнейшей продажи с учётом ситуации на рынке и возможного снижения;

- Налог на прибыль (разница между стоимостью покупки и продажи);

- Стоимость затрат на ремонт, стоимость денежных средств;

- Услуги юриста (очень важно за короткий период времени тщательно проверить объект);

- Прибыль, ради чего, собственно, и выкупали.

Чаще вам всё же будут предлагать агентский договор для «срочного поиска покупателя» и только потом «выкуп на себя».

Реальная стоимость объекта, по которой вам предложат именно выкуп – это минус 25% от её реальной рыночной цены.

Так что прежде, чем расстаться со значительной суммой – используйте другие рыночные методы.

Реклама «Недвикс», ERID: LjN8KK8gQ