Депозит или коммерческая недвижимость: куда выгоднее сейчас инвестировать?

Какие сегодня возможны варианты и есть ли это единственное правильное решение?

— Депозит, открытый в системно значимом банке, например под 20% — это отличная возможность «нарастить» свой капитал, или хотя бы «обогнать» официальную инфляцию. Застраховано да, всего 1,4 млн руб., но, полагаю, что с первым десятком в рейтинге ничего не случится. Доходность — понятна, сроки возврата — тоже.

В коммерческой недвижимости арендная доходность сегодня составляет примерно 7-8% годовых. Ликвидность ниже (подразумеваем быструю продажу), в цене может вырасти, а может и нет. Вечные проблемы с арендаторами: задерживают платежи, съезжают/выезжают, просят скидку. Кадастровая стоимость, с которой берется ежегодный налог, также очень сильно беспокоит всех собственников. Вроде бы всё очевидно.

Доходность депозита значительно выше, всё спокойнее, более предсказуемо – настоящий пассивный доход.

Так почему же инвесторы не несут всё в банк, а по-прежнему подбирают интересные коммерческие объекты? Кстати, как обратная связь, мне ежедневно об этом говорят состоятельные покупатели: а купить-то нечего. Просят предлагать любые регионы и готовы всё рассматривать, имея хорошие бюджеты на покупку.

Ответы на самом деле на поверхности:

Депозит – это, как правило — временная «парковка денег», и рассчитан он на короткий промежуток времени, а точнее, до того момента, пока у человека не появится настоящая цель.

Люди помнят дефолт, деноминацию, девальвацию, хотя с первого раза не все и скажут, что это такое. Но точно знают, что было плохо и потребительская ценность рубля точно менялась не в лучшую сторону. Надеюсь, что это больше в нашей стране не повторится, но аналитики и эксперты все чаще пугают, что банки деньги отдадут, но возможно не все, и не сразу. У всех своя правда. Если было бы на рынке единственно правильное решение – мы бы с удовольствием ему следовали, но мы его не знаем.

Поэтому оптимальная стратегия – это диверсификация. Если у вас есть финансовая возможность «припарковать» деньги, и у вас нет кредитов – это уже прекрасно. Хорошая сейчас стратегия – это беспроцентная рассрочка.

Рассрочка в новостройках – уже есть, причём в сданных комплексах, давно такого не припомню. По коммерческим объектам и апартаментам активно сейчас также работает.

Вносите 30 – 50% и на год под 0% рассрочка — неплохой вариант. Ваши деньги в банке под 20% лежат и приносят доход. Объект вырастет в стоимости – прекрасно, рынок просядет – за счёт «диверсификации на депозите» не потеряете. Причём, большинство сразу готовы передать ключи. Делаем ремонт и сдаём в аренду! Нам так и до ОАЭ не далеко, где после сдачи дома три года можно расплачиваться.

Кто-то скажет, а почему не рассматриваем и не сравниваем квартиры и, например, акции/облигации? Это тема отдельного обзора. Вкладывать нужно в тот инструмент, в котором разбираешься. Сколько я не пробовал заходить в фондовый рынок – всегда у меня стабильно, то есть ноль.

Реклама «Недвикс», ERID: LjN8KCWSz