«Спрос сокращается, активность падает». Эксперт о ситуации на рынке недвижимости Москвы

Реальные скидки или слухи? Виктор Пешехонов, директор агентства недвижимости White city и управляющей компании «Недвикс» в материале NN.DK.RU рассказал о том, что происходит на рынке недвижимости Москвы.

— Причины очевидны и мы все это ощущаем на себе. Ипотека становится для Россиян менее доступной, льготные программы отменяются одна за другой. Даже Сбер объявил, что исчерпал лимит на выдачу семейной ипотеки, которая была с 2020 одним из основных драйверов. Повышается первоначальный взнос. Всё делается для того, чтобы «охладить спрос». И этого никто не скрывает, более того — чётко анонсируется.

Что же касается стоимости, то самые большие дисконты мы видим в проектах эконом класса, особенно в Новой Москве. Минус 15 -20% (относительно осени прошлого года) реально получить по многим проектам. В рекламе же они стоят по акции до минус 30%, только уже не понятно относительно чего. Наверно, просто красивая цифра.

Сегмент бизнес-класса изменения затронули в меньшей степени. Да, скидки есть, 5 – 10%, но не на всё — определённый этаж и планировка.

Но все же есть проекты, где скидок нет совсем. 

Если мы возьмем квартиры класса премиум, то там наблюдается даже рост. Один из стартов продаж был в сентябре на Фрунзенской набережной по цене превышающей 2 500 000 руб. за кв.м.. Прм этом,  на одну треть клубного дома были реальные брони, которые перешли в договор!

Оговорюсь, что большинство при этом использовали возможность взять в рассрочку от застройщика, которая в основной массе проектов становится новым, хорошо забытым инструментом. Мы прекрасно понимаем, что отмена льготных программ коснулась другой целевой аудитории. Обеспеченные россияне продолжают покупать квартиры в Москве за «живые деньги».

Беспрецедентно высокие ипотечные ставки, превышающие 20% годовых для строительной отрасли, будут иметь крайне негативные последствия, но большинство девелоперов, полагаю, их достойно выдержат, а массового и обвального падения цен, о чём пестрят заголовки – пока не ожидаю. Точечные – точно да. Нужно правильно выбирать объект и момент времени.

Отличные предложения сейчас есть у нас по апартаментам с чистовой отделкой в разном ценовом сегменте. Это идеальный вариант для сдачи в аренду, особенно с учётом того, что ставки по арендным платежам хорошо выросли.

Данный формат рекомендую для студентов, а также, если вы несколько раз в месяц приезжаете в столицу.

Что касается вторичного рынка, то несмотря на всё вышесказанное, стоимость изменилась не более чем в 20% объявлений. Торг присутствует везде, но предметный и средний дисконт не превышает 10%.

С целью сохранения капитала или инвестиций (если есть финансовая возможность) покупайте клубные дома, проекты точечной застройки, апартаменты в хороших локациях.

Главное, в проектах с высокой степенью готовности или в сданных домах одного микрорайона —  стоимость идентична. Так зачем ждать и брать на себя дополнительные риски? Выбор сейчас есть и большой!

Реклама «Недвикс», ERID: LjN8K8SES