Гостевые доходные дома: пассивный доход или активный бизнес? Мнение эксперта

Посуточная аренда загородных домов активно развивается, как бизнес. Люди, у которых есть финансовая возможность, с удовольствием выезжают за город что бы получить уединение с природой и подышать свежим воздухом. В голове рисуется идеальная картинка дома и окружения: тишина, пение птиц, окна в пол, вид на лес или водоём, дымок и запах шашлыка.

Виктор Пешехонов, директор агентства недвижимости White city и управляющей компании «Недвикс» в материале NN.DK.RU помог разобраться: гостевые доходные дома — это пассивный доход или активный бизнес, требующий постоянного участия? А также рассказал про порог входа, окупаемость, и в целом, на что обратить внимание при покупке. В общем, собрал все за и против.

Главное — локация

— Купить дом или построить – каждый решает сам. Сейчас очень много технологий строительства. Кто-то строит непосредственно на участке, другие предпочитают готовые дом комплекты.

Часть предпринимателей предпочитают основательные строения «на века», другие – чтобы быстрее окупался.

Самое главное в данном бизнесе, как и в классическом гостиничном — локация, локация и ещё раз локация.

Водоём или лес на границе с участком – уже половина успеха. Построить красивый «Барнхаус» между двумя соседствующими жилыми домами в деревне, например, – не совсем удачный вариант.

Сразу подумайте о том, что ваши гости приехали отдыхать, а соседи живут своей размеренной жизнью. Веселье, музыка, костёр, постоянно меняющиеся люди, жалобы и ссоры — гарантированы.

Преимуществом вашего дома и его прекрасным дополнением будет баня или банный чан, мангал, качель, возможность взять в прокат спортивный инвентарь, настольные игры, интернет. Хорошая транспортная доступность, наличие рядом магазина так же будет плюсом.

Управление и эксплуатация

Если вы строите или покупаете дом в посёлке, где есть или будет «адекватная» управляющая компания (не ТСЖ в данном случае), а именно кто будет заниматься арендой: реклама, заселение, уборка, содержание – это прекрасно. Тогда, для вас это будет пассивным доходом. Но управляющие компании тоже бывают разными: обман собственника – самая частая проблема. Одни работают «по- старинке», предоставляя отчёт о загрузке раз в месяц (это больше о доверии), другие — дают вам возможность просматривать загрузку в режиме online.

Если в вашем посёлке 10 домов, а отношения с УК не сложатся – это самый негативный сценарий. И выход будет только один — продажа. Почему? Один дом заселять, убирать, наняв стороннего человека — не рентабельно, даже убыточно. А если расстояние от город более 30 км и вы не поедете каждый раз? Если только перейдёте на долгосрочную аренду.

Если вы владеете одним или двумя домами и занимаетесь всем самостоятельно – это уже работа.

Нужно продумать и о том, кто оперативно приедет в случае отключения света, воды, отопления (зимой), кто будет чистить территорию. Успеете ли убраться, постирать пока одни гости выезжают, другие заезжают. Романтика и энтузиазм быстро может закончиться.

Аренда загородной недвижимости, в отличии от городской, имеет более ярко выраженную сезонность. С хорошей загрузкой вы будете: в мае, летом, по выходным, а на новый год ваш домик ещё в сентябре забронируют. В зимние, осенние и весенние будни скорее всего ваш дом будет отдыхать вместе с вами. Тем не менее при загрузке 50 – 60% и грамотном управлении в хорошей локации, ваш дом окупится быстрее чем апартамент и уж, тем более квартира в городе – статистика!

Но, в отличие от городской недвижимости ликвидность при дальнейшей продаже будет ниже и внимания к себе дом требует большего. Так что диверсификацию активов и на рынке недвижимости никто не отменял.

Стоимость приобретения – очень большой разброс цен. Есть предложения как за 5-7 млн руб., так и за 12 млн руб. Опять же — локация, технологии, желание продавца.

В Нижегородской области есть несколько посёлков, где можно рассмотреть покупку домов, как для самостоятельного управления, так и для передачи в Управляющую компанию.

Если же вы среди посетителей желаете видеть не только нижегородцев, но и жителей Москвы, как самых платёжеспособных клиентов, или Владимира, мы можем предложить вам отличные дома во Владимирской области (70 км. от Москвы), как готовые, так и строящиеся. Также — гектар земли с собственным водоёмом для самостоятельного возведения (рядом уже с построенными домами – где более 3х лет работает безупречно Управляющая компания).

https://whitecity.su

Реклама «Недвикс», ERID:  LjN8KRxYE