Стоп фейк или как купить дом в Сочи по объявлению через интернет-ресурсы

Виктор Пешехонов, директор агентства недвижимости White city и управляющей компании «Недвикс» в разговоре с NN.DK.RU дал рекомендации о том, как выбрать недвижимость в Сочи и при этом не попасться на «развод по объявлению».

— Итак, что же предлагают? Коттеджи с бассейном в Красной Поляне за 20 мл. руб. В Сириусе с шикарным ремонтом и видом на Чёрное море, за 17 мл. руб. Так и хочется сказать: «А можно мне две?».

Продолжать можно бесконечно. Причём, рекламируют топовые сочинские агентства. Развод скажете вы? Нет, в Сочи это считается нормальным! Всё для вас, гости города – курорта.

В 2020 году я писал в соцсетях как проводил эксперимент. Мы взяли 100 обычных объявлений квартир в Сочи (без какой-либо выборки по параметрам) и решили проанализировать достоверность.

Все прозвонил сотрудник, с вопросом: актуальность, реальные ли фото, стоимость. Из 100 по звонкам 65 сказали актуально. Далее я сам стал звонить по актуальным с уточняющими вопросами: сколько лет в собственности, документы основания и когда можно посмотреть? Из 65 осталось 19. Вылетаю в Сочи на просмотр, спортивный интерес. Пока еду до отеля всех обзваниваю, вот он я, прилетел с деньгами. Но за сутки кто аванс принял, кто не абонент. В общем из 100 я посмотрел одну без ремонта, где всё как в объявлении. Так и хочется сказать фразу из фильма: «Ай да Солоха…. Или снимите «розовые» очки».

Но зато каких только предложений на телефон не последовало, в какие только группы недвижимости Сочи номер не включили, а сколько звонков было, но не от тех, к кому я собирался на просмотр.

Так зачем это всё делается? Риелторы центральной России бы за свою репутацию переживали.

А всё просто: нужен ваш контакт и вам будут предлагать то, что вы и не планировали, совсем в другой ценовой категории и локации, поменьше по площади – надо быть скромнее, деньги же у вас всё равно есть, поэтому придётся поработать с вашими возражениями и «хотелками», скорректировав их!

Краткие рекомендации как выбирать в Сочи дом

- По рекомендации;

- Ехать и смотреть лично (не открывая интернет у себя дома);

- Красивая картинка (часто фото с Кипра, Греции и других стран) не смотрите;

- Дешевле 90 т.р. м2, совсем не открывайте даже объявление;

- Используйте сим-карту, с которой расстаться не жалко после покупки или после «массовой атаки» на ваш номер;

- Запрашивать фото, видео отчёт о ходе строительных работ (надёжные – сохраняют).

По земельным участкам похожая история, там чаще всё же реальная стоимость, но много виртуальных фото, конечно с видом на горы и море.

Пример реального объекта

Продажа коттеджа и отдельно земельного участка рядом, чтобы вы могли проанализировать стоимость (возможно кто-то захочет построить сам).

Расположение — 25 мин. от центра Сочи в сторону п. Дагомыс. Коттедж, 299 кв.м., 2 этажа + эксплуатируемая кровля, 7 соток земли, стоимость 47 мл. руб. Земельный участок, 7 сот, ИЖС.

Стоимость 8,7 мл. руб.

https://whitecity.su

Реклама «Недвикс», ERID:  LjN8K1jxc