«Покупайте недвижимость в Питере. Там все чувствуют себя как дома»

Об этом NN.DK.RU поговорил с Виктором Пешехоновым, директором агентства недвижимости White city и управляющей компании «Недвикс».

Кто и с какой целю чаще всего приобретает недвижимость в г. Санкт – Петербург?

— Петербург – это культурная Столица России, город – магнит, центр событийных мероприятий, престижных вузов. В 2023 году город посетило около 9,5 мл. туристов. Гости из Поднебесной просто восхищаются великим городом. Сюда хочется возвращаться снова и снова, город со своим особым духом даёт тебе незабываемые эмоции и энергию.

Когда мы не знаем точный бюджет покупки и требования к недвижимости в другом городе, а иногда и точную цель, у риелторов спрашивают, например: «Подберите мне недвижимость в центре».

Где же центр Петербурга?  Многие туристы связывают центр Санкт-Петербурга с Дворцовой площадью (да и я не исключение). Сами петербуржцы понимают центр родного города по-разному. А объясняется это тем, что исторический центр Северной столицы действительно большой.  Наиболее точным определением центральной части города, по мнению жителей города на Неве, будет территория «от Обводного канала до Большой Невки», Невский проспект.

Подбирая объекты для покупки, нужно, наверное, определиться с целью?

— Конечно. Надо понимать, вы приобретаете для себя или для сдачи в аренду.

Не зная локации и особенности развития города, часто «иногородние» покупатели приобретают объекты по «заведомо завышенной цене» доверяя рассказам продавца о высоком потенциале развития территории. Не секрет что большие площади сейчас застраиваются в городе на намывных территориях, которые вызывают много противоречий и возмущение местных. Да, там есть красивые виды, но транспорт и инфраструктура не развиты. В 2024 ом данные проекты я порекомендовать не могу, вне зависимости от целей покупки.

Для сдачи в посуточную аренду идеальны: район Эрмитажа, Исаакиевского собора, Петропавловской крепости.  Мой любимый вид объекта недвижимости – апартаменты. Вы всегда можете передать в доверительное управление надёжной управляющей компании. Во время посещения города вы можете в них проживать, а во время отсутствия – получать пассивный доход.

Апартаменты в Петербурге и управление данным типом недвижимости, кстати, в городе более развито чем в Москве, где они только набирают свою популярность. Но не все апарты так безопасны.

Центр города очень плотно застроен и там ведётся строительство объектов очень точечно. При этом чаще мы видим именно редевелопмент старых зданий с деревянными перекрытиями. И модным словом апартамент называют порою всё то, что имеет окно и свой сан узел (если говорить банально) и можно сдать в аренду. С этим нужно быть очень внимательным. Вы можете приобрести то, что потом очень тяжело будет продать, да и банки такие объекты могут не прокредитовать. Вид разрешенного использования земельного участка под данным зданием может быть так же совершенно для других целей.

Какую доходность в среднем генерируют апартаменты и квартиры для посуточной сдачи в аренду?

— Реально это около 10 % годовых.

Очень модным направлением является сдача в аренду домов на берегу Финского залива и в других красивых окрестностях города. Средняя стоимость покупки такого объекта около 12 – 15 мл. руб.

При покупке любой недвижимости всегда подбирайте такие объекты для инвестирования, которыми пользоваться могут и местные жители.

Цены сейчас растут или падают, что со спросом?

— Второй месяц количество сделок у застройщиков, да и на вторичном рынке сокращается. У застройщиков много акционных предложений. Чем ниже процент проданных квартир в конкретном доме, тем выше скидка.

Излюбленный вопрос пойдут цены вверх или вниз сказать конкретно нельзя. Всегда есть проекты, которые будут только дорожать и быть ликвидными/востребованными в любое время, а есть те, и их большинство, где в идеале хотя бы сохранить!  Идеального момента ждать бессмысленно, а вот подобрать на любом рынке «по душе и по хорошей цене» – это искусство.

Приобрести недвижимость в Петербурге, если есть у вас такая финансовая возможность, очень вам рекомендую. Это город, в котором Нижегородцы, и я конечно, чувствуем себя как дома.

Один из примеров для получения пассивного дохода:

Апартамент, 35,5 кв.м., с ремонтом, собственность.

Стоимость 9 300 000 руб. Минимальный доход 80 000 руб./мес.

Реклама «Недвикс», ERID: LjN8Jua4M