«Квартиры в столице будут востребованы всегда — это сердце страны»

Недвижимость всегда считалась ликвидным инвестиционным инструментом. Однако, предложение в Нижнем Новгороде ограничено, поэтому инвесторы обращают свои внимание на рынки других городов. Например, столицы.

О том, на какие объекты сейчас стоит обратить внимание и почему это выгодная инвестиция, рассказывает Виктор Пешехонов, директор агентства недвижимости White city и управляющей компании «Недвикс».

Расскажите, насколько сейчас востребована покупка недвижимости в столице? С какой целью чаще всего приобретаются квартиры в столице? Что эта покупка может дать покупателю?

— Квартиры и помещения в столице будут пользоваться спросом всегда. Есть такие тезисы: «Москва кормит Россию», «Регионы кормят столицу». Бизнес регистрирует в Москве крупные компании — что бы быть рядом с источником административного ресурса. Вчерашние школьники стремятся быть студентами самых престижных вузов.

Что бы реализовать свой потенциал, в поисках «лучшей жизни или работы» в Москву ежедневно пребывают тысячи людей. Кто имеет финансовую возможность — покупает, у кого нет — снимают (арендуют) у тех, кто инвестировал с целью получения «пассивного» дохода.

Есть клиенты, которые покупают просто что бы была, причём не сдают в аренду, а останавливаются там сами во время деловых поездок, очень редко из-за прописки.

На рынке Москвы по вполне понятным причинам предложений больше, чем в Нижнем Новгороде. Какие классы жилья наиболее востребованы? Можете привести примеры?

— Востребованы все проекты, которые соответствуют своему классу и цене. Наибольший запрос — это комфорт класс в высокой степени готовности.

Если мы говорим о том, что больше всего пользуется спросом у нижегородцев, то это квартиры около вузов, апартаменты (чаще для сдачи в аренду) и новостройки в пределах ТТК. Из коммерции — спросом пользуются торговые помещения в новых микрорайонах площадью до 100 кв.

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в столице? Отличаются ли эти критерии при покупке для себя и в качестве инвестиционного инструмента?

— Буду говорить предметно и конкретно, может быть даже однозначно. Не рекомендую сейчас покупать в Новой Москве, за МКАД — если цель покупки инвестиция или нужно каждый день ездить в центр города.

Причина: «перегрев» рынка по цене, пробки, потеря ценного времени (иногда легче арендовать). Через год запланируете продать — потеряете деньги.

С целью инвестиций покупайте клубные дома, проекты точечной застройки, апартаменты в хороших локациях (несколько «горячих» предложений, недооцененных рынком у нас есть для читателей осеннего выпуска).

Критерии покупки для себя и в качестве инвестиционного инструмента отличаются.

Цель покупки у инвестора — не только сохранить, но и приумножить капитал, учитывая ликвидность проекта в случае необходимости быстрой продажи. Локация — будет важнейшим критерием.

Для себя (детей) чаще покупают с целью сохранить, без планов о продаже в ближайшие 5-7 лет.

А если говорить о ценах. Насколько отличаются цены от застройщиков и инвесторов? Что выгоднее?

— Всё зависит от того, как давно был старт продаж. Если квартира покупалась «дольщиком» примерно в 2020-м, когда цены были значительно ниже, то сейчас их можно приобрести с дисконтом 5 -10% относительно даже «акционных» цен застройщика.

Каков минимальный бюджет покупки квартиры или апартамента в шаговой доступности от метро, в пределах МКАД?

— За 7,5 — 9 млн руб. можно взять с ремонтом.

Покупать или подождать?

— Нет единого ответа. Есть проекты и локации, которые будут востребованы всегда. В комплексах, где строится более 5-7 многоквартирных домов (например), я бы пока не покупал. Жду дисконтов и разворота рынка.