«Нижегородская область вошла в число регионов с наибольшим спадом спроса на новостройки»

С начала 2022 г. в Нижегородской области резко выросли цены на квартиры в новостройках. По данным Нижегородстата, во втором квартале стоимость жилья на первичном рынке увеличилась на 23,1%, на вторичном — на 11,7% (по отношению к четвертому кварталу 2021 г.). В начале года средняя цена на 1 кв. м общей площади всех проданных в регионе квартир в новых домах составляла 104350 руб., с апреля по июнь — уже 117040 руб. На вторичном рынке — 97853 руб. и 100163 руб. соответственно.

Генеральный директор агентства недвижимости «ВЫСОТА» Ирина Малыгина рассказала в беседе с NN.DK.RU о ситуации на рынке в третьем квартале 2022 г.

Падение спроса 

Рост цен на недвижимость произошел по всей России и он закономерен: тогда резко подорожали строительные материалы, а люди отложили  отпуска, покупки и начали инвестировать в недвижимость с целью сохранения денежных средств. Наблюдался высочайший спрос, цены на квартиры росли в геометрической прогрессии — выбираешь жилье за 5 млн руб., а покупаешь уже за 6 млн руб.

В третьем квартале 2022 г. в Нижнем Новгороде фиксируется серьезный спад спроса на новостройки  — от 70 до 76% (по данным DomostroyNN). Нижегородская область вошла в список регионов, где ежеквартально заключается менее тысячи договоров долевого участия. В этом же списке наряду с нашим регионом сравнительно небольшие города: Смоленская, Тульская, Рязанская, Тверская, Орловская, Брянская, Вологодская, Астраханская, Псковская области. Кроме нас — ни одного «города-миллионика».

К спаду спроса привели не только высокие цены, но и низкий уровень конкуренции среди застройщиков.

Если взять город-миллионник Краснодар, то там насчитывается сейчас порядка 89 работающих строительных площадок. Застройщики и инвесторы строящегося жилья испытывают временные трудности в реализации из-за большого количества предложений. В Нижнем Новгороде в разы меньше стройплощадок и всего несколько ведущих девелоперов, которые на протяжении долгих лет строят и вводят дома. Исторически цена квартир-новостроек в Нижнем — высокая. Об этом нам регулярно докладывают аналитики на конгрессах. 

Вечный вопрос: купить «первичку» или «вторичку»? 

Итак, цены на новостройки в Нижнем Новгороде остаются очень высокими, но, начиная с третьего квартала 2022 г., больше не растут. Этому есть объяснение: отсутствуют темпы высоких продаж, стабилизировалась цена на строительные материалы. Полагаю, что сегодня застройщики будут смотреть на общую ситуацию развития рынка недвижимости и пока максимально отодвигать сроки старта новых проектов. Они будут реализовывать то, что уже построили и  активно строят сейчас.

В то же время, и «вторичка» не проголосовала снижением стоимости жилья в Нижнем Новгороде. Цены на вторичном рынке по районам снизились совсем немного, в переделах 1-2%. Я считаю, что это обычное сезонное явление. Когда мы начинаем смотреть квартиру, некоторые продавцы нисколько не торгуются, что на самом деле является хорошим показателем активного рынка в сентябре. Другие дают скидку в переделах 50-150 тыс. руб. в зависимости от размера квартиры, её комнатности и ликвидности, что также абсолютно нормально. По «вторичке» сейчас наблюдается стабильность процентов по ипотечным ставкам, в последнее время продавцы стали активнее выставлять свои объекты на продажу.

Но, хочу отметить, что мы имеем сегодня рынок покупателя. Соотношение предложения и спроса неплохое, но покупатели выбирают очень аккуратно. Они, например, ждали снижения ставок Центробанка РФ и оно произошло на прошлой неделе. Таким образом, нижегородцы, невзирая на пониженные ставки господдержки на новостройки, просчитывают и прикидывают свои материальны и временные возможности. Решают, что купить? Что их семье выгоднее: взять ипотеку чуть дороже, но сразу получить ключи и жить в квартире, либо воспользоваться господдержкой и строить своё новое жильё. Сейчас в нашем агентстве наблюдается сразу несколько случаев отказа клиентов по программе Trade-in от забронированных строящихся квартир в пользу квартир на «вторичке».

В любом случае, я давно не видела сделок, когда люди приходят с готовой суммой и покупают квартиру за наличку. У нас такого нет. Продается что-то свое и меняется с доплатой, но чаще всего проходят ипотечные сделки.

Мы прогнозировали увеличение спроса на недвижимость, как всегда, в октябре-ноябре. Это не связано с экономической или политической ситуацией, а является обычным сезонным фактором. Осень и декабрь — золотые месяцы для рынка недвижимости.

Как в новых реалиях, после 21 сентября, поведёт себя рынок, и что будет с ценами на недвижимость, я прогнозировать не решаюсь.