Поддержка сработала. В Нижнем Новгороде число сделок на рынке недвижимости выросло на 63%

Эксперты изучили спрос на первичном рынке недвижимости России в третьем квартале 2020 г., Оказалось, что в 30 регионах страны низкая ставка по ипотеке не стимулировала россиян приобрести квартиру.

Согласно данным ЦИАН и Росреестра, по сравнению с 3 кв. 2019 года, в Российской Федерации продажи квартир выросли на 29%.

Всего с июля по сентябрь были заключены 209,9 тыс. договоров долевого участия. Из них 37% — с открытием экскроу-счетов.

При этом ситуация значительно отличается от региона к региону, а льготная ипотека не помогла увеличить число оформленных ДДУ в трех округах из восьми.

Количество ДДУ в РФ в 2019-2020 гг.

Поддержка сработала. В Нижнем Новгороде число сделок на рынке недвижимости выросло на 63% 1

«Льготное кредитование не стало универсальным решением поддержки строительной отрасли и жителей во всех регионах, —комментирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Рекордные продажи сегодня наблюдаются в экономически благополучных субъектах с относительно высоким уровнем доходов населения и девелоперской активностью. Одновременно треть регионов столкнулась с падением спроса. Только за счет субсидирования не удается поддержать прошлогодний «допандемийный» уровень продаж, что связано не только с обеднением населения, но и существенным ростом цен на первичном рынке. Без учета столичного региона спрос выше прошлогоднего всего на четверть, то есть минимальная ставка не стала причиной рекордного спроса на фоне общего негативного фона. В сравнении с прошлым годом (1-3 кварталами) текущие продажи в регионах хуже на 21%. Поэтому даже за счет пролонгации субсидирования достичь прошлогодних показателей вряд ли удастся».

Субъект	Кол-во ДДУ	Доля сделок с эскроу-счетами от общего кол-ва	Динамика в сравн. С 3 кв. 2019
Субъект	3 кв. 2020	3 кв. 2020	Динамика в сравн. С 3 кв. 2019
Российская Федерация	209 856	37%	29%
Центральный федеральный округ	74 829	28%	39%
Москва	30 788	30%	43%
Московская область	22 814	15%	50%
Воронежская область	4 213	53%	-10%
Рязанская область	3 271	4%	41%
Владимирская область	1 725	23%	60%
Брянская область	1 472	27%	94%
Тульская область	1 381	12%	49%
Ярославская область	1 316	50%	31%
Тверская область	1 263	63%	30%
Калужская область	1 143	42%	15%
Липецкая область	1 037	46%	50%
Орловская область	956	62%	90%
Тамбовская область	786	61%	-4%
Смоленская область	776	56%	-20%
Ивановская область	530	26%	2%
Белгородская область	479	27%	23%
Курская область	474	47%	66%
Костромская область	405	56%	20%
Северо-Западный федеральный округ	31 758	20%	-2%
Санкт-Петербург	17 746	12%	-11%
Ленинградская область	6 059	41%	25%
Калининградская область	3 077	21%	28%
Архангельская область и Ненецкий АО	1 714	4%	-18%
Вологодская область	1 209	34%	27%
Республика Карелия	853	34%	33%
Республика Коми	437	57%	-19%
Новгородская область	334	37%	20%
Псковская область	329	6%	-47%
Мурманская область	нет сделок
Южный федеральный округ	24 485	46%	36%
Краснодарский край	12 751	38%	21%
Ростовская область	6 243	55%	57%
Республика Крым и Севастополь	2 676	61%	72%
Волгоградская область	1 625	64%	51%
Республика Адыгея	779	12%	50%
Астраханская область	305	35%	-8%
Республика Калмыкия	106	100%	96%
Северо-Кавказский федеральный округ	2 930	38%	-2%
Республика Дагестан	203	40%	-55%
Республика Ингушетия	3	100%	-90%
Кабардино-Балкарская Республика	74	0%	-12%
Карачаево-Черкесская Республика	нет сделок
Республика Северная Осетия - Алания	436	5%	46%
Чеченская Республика	26	0%	-77%
Ставропольский край	2 188	46%	10%
Приволжский федеральный округ	36 675	54%	55%
Республика Татарстан	6 353	51%	79%
Республика Башкортостан	5 325	31%	45%
Пермский край	4 433	64%	96%
Самарская область	3 769	50%	39%
Нижегородская область	3 129	64%	63%
Чувашская Республика - Чувашия	2 606	83%	54%
Удмуртская Республика	2 353	46%	98%
Пензенская область	2 169	68%	28%
Саратовская область	1 613	33%	124%
Кировская область	1 446	58%	50%
Оренбургская область	1 391	74%	2%
Ульяновская область	1 250	59%	65%
Республика Марий Эл	771	55%	-22%
Республика Мордовия	67	100%	-61%
Уральский федеральный округ	17 397	49%	36%
Свердловская область	7 701	27%	27%
Тюменская область	5 617	82%	34%
Челябинская область	2 970	48%	108%
Ханты-Мансийский АО	696	12%	-16%
Курганская область	257	97%	68%
Ямало-Ненецкий АО	156	97%	5%
Сибирский федеральный округ	17 327	39%	25%
Новосибирская область	7 985	38%	58%
Алтайский край	2 949	42%	94%
Красноярский край	2 889	43%	-6%
Иркутская область	1 570	44%	-48%
Кемеровская область - Кузбасс	739	29%	214%
Омская область	628	0%	-8%
Республика Хакасия	355	71%	42%
Томская область	193	84%	1385%
Республика Алтай	19	58%	-51%
Республика Тыва	нет сделок
Дальневосточный федеральный округ	9 038	26%	-23%
Приморский край	1 425	72%	15%
Республика Саха (Якутия)	1 226	31%	-20%
Хабаровский край	697	72%	-33%
Сахалинская область	396	70%	6%
Республика Бурятия	395	53%	-2%
Забайкальский край	180	0%	-16%
Амурская область	136	67%	12%

В Нижегородской области относительно 3 кв. 2020 г. спрос вырос на 63%, составив 3 тыс. 129 договоров. Большинство сделок (64%) были заключены с открытием эскроу-счетов.

При этом регион не вошел в число субъектов РФ, где зафиксирован рекордный прирост заключенных ДДУ. Лидерами рейтинга стали Томская ( +1385%), Кемеровская (+214) и Саратовская области (+124%).