«Стройка — драйвер экономики с 12 смежными отраслями. Но мы можем не только бетон мешать»

Строительная отрасль не останавливала свою работу в период режима самоизоляции и массовых случаев заболеваемости среди сотрудников не выявлено. В то же время, пандемия еще больше обострила проблемы малого бизнеса в этой сфере, — заявил генеральный директор СРО Союз «Строители Приволжья» Александр Леонтьев.

Александр Андреевич, пандемия коронавируса ударила по всем отраслям экономики. Какие проблемы возникли в вашей работе?

— В строительной отрасли за прошедшие несколько месяцев не было случаев массового заболевания коронавирусом. Думаю, это произошло благодаря тому, что персонал работает на открытом воздухе, а компании соблюдали все предписания.

Но, конечно, подготовиться к работе в новых условиях было сложно.

Первое время в продаже не было масок, перчаток и измерителей температуры. Из аптек пропали даже все градусники! Не было и санитайзеров. Строителям приходилось обрабатывать руки, чем придется — и спиртом, и алкоголем.

Постепенно компании адаптировались к работе в новых условиях — приобрели маски, перчатки, санитайзеры и другие средства.

«Самочувствие компании зависит, в первую очередь, от руководителя»

А как обстоят дела в строительной отрасли в настоящий момент? Как организована ваша работа?

— На сегодняшний день на строительных площадках продолжают действовать правила работы, принятые в период более жестких ограничений. Строители, по-прежнему, трудятся в масках и перчатках.

Конечно, тяжело уговорить или заставить их работать в полной форме в теплую погоду. Особенно в перчатках. Даже если человек просто так наденет латексные перчатки на руки, то через час ему станет некомфортно. А строителям приходится носить еще и тканевые.

Добавлю, что если крупные компании работали по своим проектам, то у малого бизнеса резко уменьшилось количество заказов. Таким строителям  и сейчас очень тяжело.

Но все же хочется отметить, что как бы не менялся рынок, самочувствие компании во многом зависит, в первую очередь, от её руководителя. Если благодаря ему организация  участвует в электронных конкурсах, дает рекламу и обеспечивает настолько хорошее качество работ, что жители и заказчики готовы её рекомендовать, то все будет хорошо. И внешние условия не повлияют на устойчивость бизнеса.

«Часто говорят, что строители — богатый народ. Мол, маржа у них 20-30%»

Строительная отрасль, традиционно, считается одной из самых денежных. Так ли это сейчас?

— Достаточно часто и заказчики, и жители говорят, что строители — богатый народ. Мол, маржа в этом бизнесе может быть и по 20%, и по 30%. Но это не так. Да, себестоимость квадратного метра может быть высокой, но за последние годы строительные материалы и комплектующие тоже подорожали. Например, стоимость металла выросла на 17%.

С введением эскроу-счетов становится понятно, что максимальный уровень маржи в строительном бизнесе сейчас — до 12%. Но в то же время я не могу сказать, что ситуация изменилась неожиданно, маржинальность снижается постепенно.

Возьмем, к примеру, двух застройщиков, которые возводят дома в одном микрорайоне. Один пришел чуть раньше и начал продавать жилье за 65 тыс. руб. за кв. м., а второй — за 56 тыс. за кв. м. В итоге, первому пришлось снизить цену до 53 тыс. руб. Да, это здоровая конкуренция.

Но потом оказалось, что у одного из них маржа 4,5%, а другого — 3%. В итоге сейчас оба застройщика хотят поскорее достроить дома и уйти из того микрорайона.

Вдобавок, эскроу-счета сделают работу компаний, особенно небольших, еще сложнее. Застройщику нужно будет найти где-то 50% средств на строительство дома. Например, при стоимости объекта в 400 млн руб., необходимо предоставить 200 млн руб. свободных денег. В то же время, строители не придут работать бесплатно, да и налоговая не будет ждать.

Думаю, что через пару лет количество застройщиков станет сокращаться. Сейчас каждая пятая компания в России уже банкрот. А сколько тех, кто находится в предбанкротном состоянии?

«На строительном рынке нужна глубокая аналитическая работа»

Каждый год в Нижнем Новгороде сдают новые дома. А сколько «квадратов» нужно для того, чтобы обеспечить жильем всех?

— По последним официальным данным, на каждого жителя области приходится 0,5 кв. м. при нормативе в 1 кв. м. Я думаю, что нам пора пересмотреть данные. А вдруг мы уже выполнили план? Вдруг нам и не нужно такое количество квадратных метров, особенно в центре?

Я думаю, что городу стоит провести анализ существующего жилья, и, что немаловажно, изучить потребности жителей.

Нужна глубокая аналитическая и методологическая работа. Стоило бы организовать постоянный мониторинг качества и количества жилья в Нижнем Новгороде, изучить темп прироста или оттока жителей. Растет ли количество ветхого фонда? Сколько домов мы можем отремонтировать, чтобы оставить их на рынке? И, главное, кто будет в этих домах жить?

Время уплотнения центра и, тем более, точечной застройки прошло. Я считаю, что в центре города должны остаться, например, парки и театры. Нельзя жить в каменном мешке. 

В августе в России отметили День строителя. Александр Андреевич, что бы вы пожелали коллегам в такое непростое время?

— В первую очередь, хочется пожелать нашим строителям крепкого здоровья, удачи (без нее никуда) и больших заказов. Заказы и только заказы сейчас помогут компаниям удержаться на рынке.

Но кроме этого, я хочу напомнить о том, что все строители должны нести персональную ответственность за качество работ и охрану труда на своих объектах.