Выгода и комфорт или дорогое удовольствие? Что останавливает покупателей при выборе дома?

В последние годы на рынке загородной недвижимости, кроме «бабушкиных» вариантов из дерева появились и готовые поселки с вполне «квартирными» условиями проживания. И городские жители, в том числе, и молодые, уже готовы переехать поближе к природе. Какие опасения останавливают покупателей и чем на самом деле могут удивить частные дома в интервью NN.DK.RU генеральный директор ЖК «Усадьба Каменки» Юрий Рябцев.

Ранее было принято считать, что хороший, качественный дом — это дорогое удовольствие. И, даже с учетом коммунальных и иных платежей в квартире жить дешевле. А как клиенты сейчас относятся к инвестициям в индивидуальные дома?

— На сегодняшний день мы предлагаем дома площадью 131 кв.м. К тому же, в стоимость дома входит и земельный участок. Если взять квартиру с такой же площадью в городе, то понятно очевидно, что дом со своей землей стоит дешевле.

Понятие «дорого» существует в головах людей. Скорее всего, они либо не согласны жить в доме, либо просто не понимают, что в городе кроме квартиры у них ничего не будет, в то время как здесь есть еще и свой участок.

Кроме того, вся линейка домов, которые мы предлагаем, имеет кирпичные стены и железобетонные перекрытия: как на первом, так и на втором этаже. Это уже полноценная квартира с бетонным основанием, а не дерево, которое с годами начнет скрипеть и требовать ухода.

Если говорить о содержании, то плата за коммунальные услуги сопоставима с городскими ценами. Средняя стоимость всех услуг для семьи из четырех человек, которые живут в доме площадью 131 кв.м. — порядка 7 тыс. руб.

При этом в жилом комплексе есть управляющая компания. Жильцы могут задавать вопросы и обращаться к персональному сервис-менеджеру практически круглосуточно.

Отмечу, что, несмотря на скепсис некоторых покупателей, основная масса клиентов — люди целеустремленные. Они хотят свой дом. Наверное, в нас генетически заложена потребность в своей земле, в том, чтобы хотя бы траву на ней сажать. Особенно это заметно среди клиентов, которым 30-40 лет.

А в каком возрасте, по вашим наблюдениям, люди готовы приобрести дом?

— Владельцам домов в жилом комплексе  «Усадьба Каменки» жители от 34 до 56 лет. Конечно, две трети из них — семьи с детьми. Сейчас мы наблюдаем тенденцию к снижению возраста покупателя, например, если клиенты, которым ещё нет 30 лет. За город стремятся переехать те, кому важен чистый воздух и безопасность.

При этом в условиях режима ограничений, интерес к индивидуальным жилым домам только растет. Нижегородцы устали проводить время в четырех стенах в городе.

Сейчас на рынке загородной недвижимости много предложений «в поле», когда у жильцов есть только дом и пустой участок без забора, и ответственность за наличие социальной инфраструктуры компания на себя не берет. А как обстоят дела в «Каменках»?

— Да, действительно, покупателям часто предлагают дома и земельные участки буквально в поле. А ведь дом —  это окончательный выбор семьи. Нужно помнить, что жить за городом без инфраструктуры, без развития хотя бы поселковых дорог — просто невозможно.

Первое, чем интересуются наши потенциальные покупатели — наличие школы. И если в поселке нет детских учреждений, они просто не будут рассматривать такой вариант. Потому что возить ребенка каждое утро в город не получится.

Рядом с жилым комплексом есть школа. А в самой «Усадьбе Каменки» расположен детский клуб с временным пребыванием. Вдобавок, в селе Каменки есть детский сад, в течение ближайшего времени там появится второй детский садик.

Кроме того, мы стараемся развивать и дополнительное образование. Например, в жилом комплексе работает клуб английского языка, кружок по танцам, ИЗО-студия. В административном здании мы постоянно устраиваем выставки детских работ.

Мы принимаем участие в планомерном развитии территории села Каменки. В том числе, подключаем сельскую канализационную сеть и строящийся детский сад к своим очистным сооружениям. Скажу по секрету, что на данный момент, мы создаем Фонд развития села Каменки. Он нужен для того, чтобы решать социальные, экологические, инфраструктурные вопросы, а также совершенствовать условия проживания на территории поселка,  развивать культурный, творческий, спортивный потенциал детей, молодежи и всех жителей поселка.

Таким образом, мы пытаемся создать внутреннюю среду для наших жителей, а не просто построить дом и уйти. Наверное, это правильно и честно.

Как, по вашему мнению, будет меняться рынок загородной недвижимости?

— Я думаю, что в будущем предложения купить в поле дом с участком перестанут интересовать покупателей. Застройщикам нужно будет научиться создавать инфраструктуру. Предлагать место для проживания, а не обитания.

Да, некоторые покупатели сначала говорят, что готовы жить со скважиной и септиком. А потом понимают, что готовы покупать для себя только комфортные условия.

Вдобавок, в комплексах, построенных вдалеке от инфраструктуры много вторичных продаж. В нашем поселке за 10 лет было четыре вторичные продажи из 260 домовладений. Думаю, людям у нас нравится.

ЖК «Усадьба Каменки»

Сайт: kamenki.com

Телефон: +7-(831)-213-91-56

Время работы: Пн. - Пт. 8:00-17:00; Сб. 10:00-17:00

Адрес: 607610, Нижегородская область, Богородский район, ЖК «Усадьба Каменки», ул. Сосновая, 2/1.