В рейтинге представлены коттеджные поселки Нижегородской области с формой землепользования ИЖС с единой планировочной концепцией/ архитектурным решением, в которых доступны продажи земельного участка и жилой недвижимости- коттеджей, дуплексов, таунхаусов на июль 2020 г.
Поселки разделены на сегменты- земельные участки, смешанные проекты, земля и готовые дома по проекту застройщика поселка или земля и проект дома под застройку от партнера-подрядчика.
Отдельно представлены топ-9 проектов востребованных у покупателей поселков с готовыми домами за 2019-2020 гг. .
В рейтинге оцениваются параметры инфраструктуры по 11-балльной шкале: центральные коммуникации (газ, вода, электричество, канализация), скоростной доступ в интернет, коммерческая инфраструктура с услугами на территолрии поселка, асфальтированные внутриквартальные дороги, объекты дошкольного и школьного образования, охрана и КПП, управляющая компания, оборудованный пляж.
Рейтинг составлен при поддержке АН "ЧЕКНИ".
Ранжирующий показатель - количество баллов за инфраструктуру. Проекты с одинаковым баллом расположены в алфавитном порядке.
1| Пандемия способствовала выходу рынка загородной недвижимости в России из многолетнего кризиса. Спрос на покупку загородных домов по итогам первого полугодия вырос на 77,7%, а на аренду — на 35%. Эксперты считают, что это может быть долгосрочным трендом. При этом, спрос на аренду дач превысил докризисные показатели в 3,2 раза, а на загородную недвижимость других типов - увеличился в 1,5-2 раза по сравнению с прошлым годом.
2| В апреле и мае наблюдался ажиотажный спрос на аренду дач, что совпадает с сезоном. Уже после отмены режима самоизоляции наиболее приоритетным форматом стала именно покупка загородной недвижимости для постоянного проживания.
3| В Нижегородской области средняя стоимость покупки дачи во втором квартале 2020 г. составляла 1,05 млн руб., дачи — 450 тыс. руб, коттеджа — 5,9 млн руб. и таунхауса — 4,5 млн руб. А средняя арендная плата за дом составляет 20 тыс. руб. в месяц, за дачу — 19 тыс. руб., за коттедж — 80 тыс. руб. и за таунхаус — 45 тыс. руб.
Источник: Авито, ЦИАН, экспертиза NN.DK.RU
| № | Комплекс/ застройщик | балл за инфра-струк-туру | цена за сотку тыс. руб. | площадь участка сот. | цена за 1 кв.м. тыс. | Жилая S кв.м. | удаленность от города-направление | Террито-рия, Га | ||
| коттедж | дуп-лекс | таун-хаус | ||||||||
| ИЖС с готовыми проектами: коттеджи, дуплексы, таунхаусы. | ||||||||||
| 1А | КП Алладин/ Евродом | 11 | - | 0,8-1,2 | 83 | - | - | 90-100 | черта города | 3,6 |
| 1А | КП Елки/ Евродом | 11 | - | 1,5-3 | 100000 | 102-228 | 90 | - | черта города | - |
| 1А | Ждановский/ Жилищный ответ | 11 | - | 2,0-3,0 | от 40 | - | - | 75-95 | 7 км.-Кстовское направление | 30 |
| 1А | д. Крутая/ Жилищный ответ | 11 | - | 2,0-3,0 | от 38 | 109 | 85 | - | 7 км.-Кстовское направление | 30 |
| 1А | ЖК Лофт/Лофт | 11 | от 170 | 10,0-15,0 | от 34 | - | 130-140 | 113-155 | 10 км. -Кстовское направление | 2 |
| 1А | Новая Опалиха/ Жилищный ответ | 11 | - | 5-6,5 | от 40 | 128-148 | 85 | - | 7 км.-Кстовское направление | 40 |
| 1А | Опалиха/Жилищный ответ | 11 | - | 8-9 сот. | от 40 | 109-128 | - | - | 8 км- Кстовское направление | 92 |
| 1А | КП Усадьба Каменки/Волжская усадьба | 11 | - | - | от 37 | 132-220 | - | 94-98 | 7 км- Богородский район | 58 |
| 2 | КП Стрижи/ Деметра | 8 | - | 1,0-2,0 | от 45 | - | - | 55-95 | 10 км- п. Новинки | 182 |
| ИЖС,ДНТ, СНТ: коттеджи, дуплексы,квадруплексы, таунхаусы+ земельные участки с индивидуальными проектами домов | ||||||||||
| 1А | Грин парк | 11 | от 40 | от10 до 30 | от 13 | от 86 до 180 | - | - | 49 км - Кстовское направление | 100 |
| 1А | КП Дубки | 11 | от 170 | от 10 | - | - | - | - | 10 км - Борское направление | 12 |
| 1А | КП Земляничная поляна/ Доминант Строй | 11 | от 109 | от 9 до 64 | - | - | - | - | 15 км- Кстовское направление. | 65 |
| 1А |
д. Ройка/ Жилищный ответ |
11 | 170-200 | от 10 | - | - | - | - | 8 км - Зеленый город | 48,3 |
| 1А |
ЖК Свой/ Проект Территория |
11 | - | от 6 до 10 | от 29 | 105-130 | - | - | 7 км.- пос. Окский | 21 |
| 1А | КП "Солнечная долина"/ДНП Солнечная долина | 11 | - | 4,5-20 | от 32 | 130-230 | 122 | 5км-Арзамасское и Павловское направление | 56,2 | |
| 1А | КП Чешская деревня | 11 | от 200 | от 5 | от 48 | от 130 до 320 | - | - | 20 км.-Богородский район | 49 |
| 2А | КП "Новокаменки"/ ДНП Далекая страна | 10 | 90-120 | от 11до 20 | от 39 | 100-180 | - | - | 15 км- Арзамасская трасса | 17,2 |
| 2А | КП "Ромашково"/ДНП "Далекая страна" | 10 | от 50 | от 10 до 13 | от 36 | 97-170 | - | - | 18 км. -Арзамасская трасса | 82 |
| 2А |
Чистые ключи/ Ключи строй |
10 | 55-60 | от 11 до 17 | от 59 | 112-220 | - | - | 18 км. -Арзамасская трасса | 65 |
| 3А | КП Орешкино,1,2,3,4/ ИП Грищев | 8 | от 110 | от 13,6 до 100 | - | - | - | - | 18 км. -Арзамасская трасса | 45,6 |
| 3А | КП Фроловский/ Фроловский | 8 | от 50 | от 1,3-10 | 41-50 | 96 | - | 70-133 | 7 км. - Зеленый город | 15 |
| 3А | КП Чкаловская Ривьера | 8 | 100 | от 11 до 33 | от 78 | от 102-178 | - | - | 72 км. Чкаловский район | 20 |
| № | Комплекс/ застройщик | балл за инфра-структуру | цена за сотку тыс. руб. | площадь участка сот. | цена за 1 кв.м. тыс. | Жилая S кв.м. | удаленность от города-направление | Терри-тория Га | ||
| коттедж | дуплекс | таунхаус | ||||||||
| 1А | КП Елки/ Евродом | 11 | - | 1,5-3 | 100000 | 102-228 | 90 | - | черта города | - |
| 1А | д. Крутая/ Жилищный ответ | 11 | 2,0-3,0 | 2,0-3,0 | от 38 | 109 | 85 | - | 7 км.-Кстовское направление | 30 |
| 1А | ССП "Малая Бавария" | 11 | - | от 5 | от 12 | от 65 | - | - | 110 км- Богородско- Павловское направление | 80 |
| 1А | д. Опалиха/ жилищный ответ | 11 | - | 5-6,5 | от 40 | 128-148 | 85 | - | 7 км.-Кстовское направление | 40 |
| 1А | Усадьба каменки/ Волжская усадьба | 11 | - | - | от 37 | 132-220 | - | 94-98 | 7 км- Богородский район | 58 |
| 2А | КП "Комфорт"/ Проект Территория | 10 | - | от 7 до 13 | - | - | - | - | 10 км- Богородско- Павловское | 36 |
| 3А | КП Долина Грин | 8 | от 80 | от 5 | от 31 | - | 159 | 8 км. Кстовское направление | 14 | |
| 3А | КП Усадьба Княжево | 8 | - | от 8 до 25 | - | - | - | - | 25 км- Борское направление | 32 |
| 3А | КП Фроловский/ Фроловский | 8 | от 50 | от 1,3-10 | 41-50 | 96 | - | 70-133 | 7 км. - Зеленый город | 15 |
Елена Любчанская, руководитель отдела маркетинга «Жилищный ответ»
После карантинных мер, принятых в начале года, люди устали сидеть дома в замкнутом пространстве. Многие осознали преимущества собственного дома. Поэтому сейчас мы наблюдаем, как растет спрос на загородную недвижимость эконом-класса. Этот тренд как минимум среднесрочный. К концу года возможно небольшое снижение продаж в этой сфере. Это и сезонный фактор и падение уровня дохода населения.
Продолжается стабильный прирост спроса в категории дистанционного просмотра/покупки. Все ещё сохраняется интерес к онлайн-продажам. Можно сделать вывод, что онлайн с нами надолго.
В ближайшем будущем возможен рост цен на сырье на строительном рынке. Что естественным образом может повлиять на конечную стоимость готового жилья. Но пока нам удается удерживать стоимость на доступном уровне благодаря длительному сотрудничеству и хорошим партнерским отношением с нашими поставщиками.
Положительный фактор, который помогает людям решиться на покупку – сельская ипотека под 2,7%. Наши клиенты уже воспользовались этим предложением для приобретения новых домов в Кстовском районе д. Опалиха и д. Крутая. Купить собственный загородный дом теперь стало гораздо выгоднее. И этот тренд сохранится пока продолжает действовать данная программа.
Михаил Патин, управляющий партнер АН «Союз» .
Что касается рынка земли, то участки под загородную недвижимость для постоянного проживания (20-30 км от города) будут наиболее актуальны во второй половине года. Но уровень спроса не поднимется и не упадет по моим прогнозам: в последние годы что бы ни случилось в мире, какой бы ни был сезон, находятся люди, которые нуждаются в такой жилплощади.
А вот на рынке готового жилья типа first house я ожидаю положительную динамику до конца года, если режим карантина в каком-то виде останется. Сегодня такое жилье означает для его владельца более комфортное проживание в условии хоум-офиса. К тому же обслуживание жилья за городом дешевле, чем в городе.
Добавлю, что растет спрос на варианты домов с отделкой под ключ. Ритм жизни настолько ускорился, что людям не хочется ждать строительства дома и мучиться с ремонтом. И в регионе есть доступные предложения в этом смысле, в частности, в поселке «Долина Грин».
Татьяна Романчева, независимый эксперт, Директор Нижегородского центра научной экспертизы
На мой взгляд, в ближайшие полгода люди со средним достатком продолжат активно покупать дачные дома, сады и объекты first house в ближайшем пригороде. Сельская ипотека делает такое жилье для них доступным и привлекательным.
Причем, с одной стороны, покупатели хотят, чтобы дома были удалены на достаточное расстояние от городов, с другой - обеспечены практически всей городской инфраструктурой и обладали транспортной логистикой, позволяющей без особых проблем добраться до любого района города. К сожалению, существующие проекты зачастую не могут гарантировать им такой инфраструктуры.
Отмечу также, что привычное городским жителям многоэтажное жилье все чаще строится на границах городов, и впоследствии может стать их частью, как это произошло с Новинками.
Цены на загородное жилье падать к зиме, скорее всего, не будут, но, полагаю, что цена контракта стабилизируется, хоть и в ущерб метражу домов.
Пандемия все же сказалась на рынке негативно — ряд проектов отложен. Надеюсь, в этом году они все же начнутся.
Если говорить о направлениях строительства, то сейчас популярно кстовское направление и начинает развиваться арзамасское. Богородское направление потеряло частично свою привлекательность из-за провальных проектов (Новинки, Окский берег), но застройка там продолжится.