В Нижнем Новгороде появится новый жилой комплекс эконом-класса

Как рассказал DK.RU генеральный директор ООО «Инвестиционная компания «СМ Финанс» Алексей Добротин, проект под названием «Октава» будет возведен на ул. Глеба Успенского и будет состоять из восьми домов – всего 50 тыс. кв. м жилой площади и 1 тыс. квартир.

Читайте также: Изменения в 214 ФЗ о долевом строительстве: что ждет рынок недвижимости

Площадь квартир – от 40 до 90 кв. м. Цена 1 кв. м жилья стартует с отметки 55 тыс. руб. Первая очередь ЖК «Октава» - два дома в 10 и 12 этажей – будет построена за два года. Весь комплекс – до конца 2020 г.

«Участок был выигран на аукционе. В настоящее время мы находимся на стадии оформления земли. Уже сейчас в проект проинвестировано порядка 250 млн руб. Общая стоимость комлекса превышает 3 млрд руб.», - рассказал Алексей Добротин.

По его словам, покупательский спрос уходит в эконом-класс. «Дома бизнес-класса в Нижнем Новгороде очень медленно строятся. ЖК «Грани» был, можно сказать, последним среди таких объектов», - заключил Алексей Добротин.

Мнение. Заместитель директора по развитию ГК Приволжье Виктор Пешехонов.

Реальные доходы населения падают. Поэтому квартиры эконом-класса стали наиболее востребованным продуктом на рынке жилья. К эконом-классу относится, как правило, недвижимость, построенная не ранее 1994 г. Коммуникации являются основной проблемой новых микрорайонов. Часто застройщики выходят на те площадки, где разрешение на подключение к сетям не получено.

За счет чего застройщикам удается снижать себестоимость конечного продукта? Во-первых это земельные участки. Чем дальше участок находится от центральной части города, тем его цена ниже и, соответственно, застройщик закладывает минимум при формировании цены на объект недвижимости.

Во-вторых, дома эконом-класса, как правило, строятся с применением каркасно-монолитной технологии, заполнение - газо-силикатными блоками, стандартное утепление и штукатурка фасадов. Панельное домостроение используют, как правило, те компании, у которых есть собственный ДСК. Хочу отметить, что многие панели по своим характеристикам не уступают другим современным материалам.

В-третьих, чтобы снизить себестоимость строительства, застройщики эконом-класса экономят буквально на всем: самая простая отделка мест общего пользования, недорогие стеклопакеты, кафель на лестничных клетках, дешевая окраска стен. Лишь самое необходимое, чтобы сдать дом госкомиссии. Благоустройство тоже идет с минимальным набором функционала.

Кто покупает квартиру эконом-класса? Портрет потенциального покупателя – это молодые семьи, держатели ипотеки, перезжающие из ветхого и аварийного жилья.Два года назад я бы вам сказал, что большую долю среди покупателей жилья занимают те, кто приобретает недвижимость с целью перепродажи. Многие покупали квартиру на стадии стройки, получая доходность в 20% практически за несколько месяцев. Сейчас спекулятивные покупки жилья практически сошли на нет.

Площадь квартир-студий в домах эконом-класса составляет 19-20 кв. м, однокомнатных квартир – от 32 кв. м, двухкомнатных – 42-25 кв. м, трехкомнатных – 50 кв. м.

Основное внимание покупателям квартир необходимо обращать, прежде всего, на репутацию застройщика: какое количество квартир он сдал, сколько лет компания существует на рынке, сдавал ли объекты досрочно.

Хотелось бы, чтобы застройщики строили как можно больше качественных объектов, и основную свою прибыль делали, не увеличивая цену за 1 кв. м, а строя больше жилья.