Цены на «вторичке» будут стремиться к ценам на строящееся жилье – Екатерина Орлова, Роскап

Банк, являющийся санатором ГК «СУ-155», намерен более чем в 7 раз увеличить ипотечный портфель – с 0,7 млрд руб. (на 1 января 2016 г.) до 6,1 млрд руб. к началу 2017 г. в целом по стране. При этом в Нижнем Новгороде «Российский капитал» планирует стать ведущим банком в сфере ипотечного кредитования, среди амбициозных задач – рост ипотечного портфеля до 0,5 млрд руб. DK.RU поговорил с вице-президентом банка «Российский капитал» Екатериной Орловой о планах по развитию в регионе и ситуации на строительном рынке.

По вашим оценкам ипотека на приобретение какого вида недвижимости имеет больше перспектив в Нижегородской области?

По нашим оценкам, ситуация на рынке недвижимости Нижнего Новгорода в настоящее время складывается не самая простая - как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. Не является секретом снижение спроса и покупательской способности населения, которые наблюдаются в последнее время. Несмотря на то, что у компаний-застройщиков есть в наличии большое количество непроданных квартир, объемы ввода многоквартирного жилья в прошлом году упали почти на 45%. В этом году прогнозируются объемы в 568,8 тыс. кв. м, в основном это эконом-класс: одно- и двухкомнатные квартиры в многоэтажных домах, малоэтажные дома в ближайшем пригороде. Доля таких объектов в общем количестве строящегося жилья составляет порядка 68%. Мы ожидаем поступления большего количества заявок на получение ипотечных кредитов именно на объекты эконом-класса.

Как себя в целом «чувствует» ипотечный рынок Нижегородской области. Наблюдаете ли вы оживление на нем? 

На фоне общей экономической ситуации в стране и в мире в прошлом году объемы ипотечного кредитования значительно снизились, но сейчас мы можем наблюдать тенденцию к росту и оживление ипотечного рынка Нижегородской области. Например, в январе-апреле 2016 г. количество выданных новых ипотечных кредитов увеличилось, превысив 9 млрд руб. по сравнению с тем же периодом 2015 г. Доля сделок с недвижимостью с привлечением ипотечного кредита в настоящее время составляет около 65%.

Госпрограмма субсидирования ипотеки поддержала спрос на жилье в Нижегородской области в 2015 г. Сохраняется ли эта тенденция в этом году? Каковы перспективы госпрограммы поддержки ипотеки, по вашему мнению?

В 2015 г. количество клиентов в области, обращавшихся за ипотекой с господдержкой, было довольно существенным – этому способствовали сравнительно низкие ставки, дававшие возможность большему количеству людей улучшить свои жилищные условия. Продления госпрограммы субсидирования ипотеки на весь 2016 г. ждали многие клиенты, которые не успели воспользоваться этим предложением раньше. Потому мы прогнозируем, что тенденция сохранится и этот продукт будет популярен на рынке и рассчитываем на общий рост объемов выдачи ипотеки в регионе.

Считаете ли вы, что жилая недвижимость в Нижнем Новгороде переоценена? Как будет изменяться ее стоимость до конца года?

На первичном рынке наблюдается увеличение себестоимости квадратного метра жилья, что может привести к росту цен на новостройки. Поэтому ждать существенного снижения стоимости жилья на рынке недвижимости Нижнего Новгорода не стоит. Ценовые предложения на вторичном рынке, вероятно, затем также будут стремиться к ценам на строящееся жилье.

«Российский капитал» планирует стать ведущим банком в сфере ипотечного кредитования в Нижнем Новгороде, среди амбициозных задач – рост ипотечного портфеля до 0,5 млрд руб. Когда вы планируете достигнуть этой цифры? Как будете увеличивать свой ипотечный портфель в регионе?

Задачи, действительно, амбициозные. И, выходя на рынок Нижнего Новгорода, мы оценили рынок - существующие условия и предложения, чтобы понять, за счет чего будет реализовать наши цели в самые короткие сроки.

Нашим главным конкурентным преимуществом является сама ипотечная программа, которую мы перезапустили буквально два месяца назад.  Наша ипотека – доступная и разнообразная. Банк расширил круг ипотечных заемщиков, ввел специальные ставки для клиентов социально-значимых профессий (учителя, ученые, врачи и т.д.), упростил и унифицировал требования к заемщикам и объектам кредитования. В новой линейке представлен более широкий список объектов ипотеки: кроме квартир на первичном и вторичном рынках жилья, банк выдает кредиты на покупку квартир с перепланировками, покупку апартаментов (готовых и строящихся), таунхаусов и жилых домов с земельными участками, машиномест, выкуп последних долей и комнат в квартире.

Кроме того, в нашем распоряжении большой набор эффективных инструментов, в том числе партнерские программы с агентствами недвижимости и застройщиками и команда высокоэффективных и профессиональных сотрудников.

Расскажите подробнее о клиентском сервисе «Российского капитала». Ставки и требования к заемщикам.

Ставки по ипотеке варьируются от 11,5% до 17,5%, в зависимости от приобретаемого объекта, размера первоначального взноса и программы кредитования. Например, 12% - это ставка для покупки жилья в рамках недавно продленной программы господдержки ипотечного кредитования, в которой банк активно участвует, а 17,5% - ставка для нецелевого кредита под залог имеющегося у клиента дома с земельным участком. Для ипотечных клиентов мы также предлагаем воспользоваться дополнительной услугой банка - программой «Ставка ниже», которая позволит получить скидку на базовую процентную ставку по кредиту на весь срок кредитования, тем самым уменьшив ежемесячные платежи по кредиту.

Мы считаем, что наши требования к заемщикам -  щадящие и дружественные. Они варьируются в зависимости от конкретного кредитного или ипотечного продукта: гражданство РФ и иных государств, возраст для мужчин и женщин – от 21 до 65 лет, место работы и жительства – регион на территории РФ, возможно привлечение до трех созаемщиков (в том числе третьих лиц) и т.д.