Какие изменения предусматривает новый 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Кроме изменений в 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», устанавливающих новые требования к застройщикам.

Руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Наталья Корионова:

Кроме изменений в 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», устанавливающих новые требования к застройщикам, с 1 января 2017 г. в силу вступает новый закон 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает объединение базы данных государственного реестра и кадастра недвижимости в единый информационный ресурс. Все решения - от постановки на кадастровый учет до госрегистрации объекта недвижимости – будет принимать государственный регистратор.  Закон прописывает, что при одновременной подаче документов на кадастровый учет и госрегистрацию и наличия оснований для отказа в постановке на учет или регистрации, приостанавливается и первое и второе.

Согласно ФЗ 218 появляется новый объект недвижимости – машиноместо. Я знаю, что в некоторых субъектах регистрировали машиноместо как отдельный субъект недвижимости, в Нижегородской области этого никогда не было – была ьолько долевая собственность на помещение.

Кроме того,согласно новому закону появляются такие объекты участия в долевом строительстве как дома блокированной застройки трех и более квартир. Раньше существовала инструкция о долевом участии в строительстве, где существовало определение, что такое многоквартирный жилой дом (это две и более квартиры, входящие в его состав). Теперь, согласно нововведениям, для домов, состоящих из двух квартир, договор участия в долевом строительстве применяться не может.

Еще одно новшество – обязательным приложением к передаточному акту является инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства. В законе о долевом строительстве прописано, что он является неотъемлемой частью акта приема-передачи или иного договора о передаче. Поэтому в любом случае на госрегистрацию, помимо тех документов, которые есть, должна быть приложена эта инструкция. Это будет новотворчеством. Потому что как таковой инструкции никто не разрабатывал.

Понятно, что закон о долевом участии в строительстве разработан большей частью для того, чтобы обезопасить его участников. Больше ответственности сейчас возлагается на регистратора. Когда мы отказываем по тому или иному поводу, то обязаны будем направлять уведомление об отказе в осуществлении договора о долевом строительстве в контролирующие органы в течение пяти рабочих дней.

Самое читаемое
  • Россия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и ТурцияРоссия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и Турция
  • Станислав Лунин: «Россию ждет бум производства отечественного компьютерного оборудования»Станислав Лунин: «Россию ждет бум производства отечественного компьютерного оборудования»
  • Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.
  • Жители Первоуральска снова остались без водыЖители Первоуральска снова остались без воды
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.