Подписаться
Курс ЦБ на 28.03
92,59
100,27

Почему россияне предпочитают вторичку новостройкам, и что будет с ценами на жилье

«Покупатель не готов рисковать, но в этой ситуации есть и позитив». Квартиры в новых домах охотнее покупают жители крупных городов — причем их интересует высокая стадия готовности здания.

Россияне в целом предпочитают покупку квартиры на вторичном рынке, а не в новостройке, говорится в исследовании портала Domofond.ru. Соотношение составило 52% против 48%. Но в городах-миллионниках ситуация другая: здесь 54% в качестве приоритета рассматривают новостройку, тогда как вторичную недвижимость — 46%. Кроме того, вторичку предпочитают пары с детьми, тогда как супруги без детей склонны больше рассматривать новостройки. 
 
Почему россияне предпочитают вторичную недвижимость? Во-первых, нет риска недостроя (53%), во-вторых, из-за развитой инфраструктуры (50%). Кроме того, 49% не готовы тратиться на отделку жилья в новостройке, а еще 27% хотят жить рядом с родными и близкими. 
 
При покупке нового дома россияне обращают внимание прежде всего на стоимость (79%) и расположение дома (67%). Важны также инфраструктура (58%) и репутация застройщика (55%). Чаще всего при выборе жилья респонденты предпочитают двухкомнатные квартиры (41%), 27% заинтересованы в трехкомнатных, а в «однушках» — всего 19%. Студии пользуются спросом только у 8%, а четырехкомнатные объекты — у 6%. Кроме того, почти половина опрошенных приобрели бы квартиру в готовом доме, треть — на этапе завершения работ. На этапе котлована и первых этажей недвижимость готовы купить всего 11% и 12% соответственно.
 
Пока же российский рынок недвижимости находится в рецессии, говорит председатель комитета по аналитике Российской гильдии риэлторов Эльвира Епишина (ее словам приведены в пресс-релизе). По ее словам, спрос на уровне 2013-2014 гг. восстановится не ранее 2019 г. Цены на первичном рынке в первом квартале 2017 г.  падали почти во всех крупных городах России.  На вторичном рынке, по данным РГР, современное жилье почти не дешевеет, а цены на старые дома (хрущевки, сталинки, брежневки) упали на 6-18%. 
 
При этом квартиры в новостройках продаются быстрее: застройщики готовы устанавливать более гибкие цены по сравнению с собственниками жилья. Также на первичном рынке наибольшим спросом пользуются почти готовые и готовые дома. 
 
«Покупатель не готов рисковать и вкладывать деньги в котлован, ведь часть застройщиков испытывает технический дефолт и, соответственно, задерживает сроки ввода жилых объектов в эксплуатацию, а некоторые и вовсе становятся банкротами и уходят с рынка. Но в этой негативной для рынка ситуации есть и позитив. Состав игроков обновляется, вперед выходят строительные компании, менеджмент которых вырос не в советские времена при плановой экономике, а в рыночных условиях. Такие компании способны выстоять при более жесткой конкуренции в силу того, что они уже научились быстро перестраивать работу своих команд по меняющиеся запросы покупателей. Доля инвестиционных сделок на рынке не превышает 8-10%. Главная цель сегодня - это не столько заработать на покупке квартиры, сколько вложиться в качественный и ликвидный актив», — сказала Эльвира Епишина.
 
К концу года в среднем по стране цены просядут еще на 5-7%, ожидают в РГР. Но падение цен не повысит покупательную способность: реальные доходы россиян также падают. По данным Внэшэкономбанка, в апреле этого года они снизились до уровня 2009 г. 
Самое читаемое
  • Россия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и ТурцияРоссия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и Турция
  • Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.
  • Минтруд предлагает ужесточить условия пребывания трудовых мигрантов в РоссииМинтруд предлагает ужесточить условия пребывания трудовых мигрантов в России
  • Жители Первоуральска снова остались без водыЖители Первоуральска снова остались без воды
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.