Деловой квартал / Новости / Эксперты прогнозируют стагнацию на нижегородском рынке коммерческой недвижимости

Эксперты прогнозируют стагнацию на нижегородском рынке коммерческой недвижимости

29.04.2014 13:04

Главная особенность текущей ситуации на рынке коммерческой недвижимости - стагнация. Активность рынка поступательно снижается, а эксперты тем временем делают прогнозы.

Для российского ритейла в настоящее время характерна тенденция увеличения площади магазинов. Это связано с расширением ассортимента крупных сетей, считают эксперты ГК «Триумф». Эта тенденция наблюдается и в Нижнем Новгороде, большую часть федеральных операторов интересуют площади от 150 до 400 кв. м. У местных компаний пользуются спросом помещения от 70 до 120 кв. м – на них приходится половина от общих запросов.

В 1 квартале 2014 г. на рынок города вышли: компания-производитель детской и молодежной одежды Sabotage и сеть строительных гипермаркетов «Метрика».

Расширили свое представительство в городе в 1 квартале 2014 г. обувные бренды RALF RINGER и «Юничел», а также сети супермаркетов SPAR и «Райцентр».

По мнению экспертов, продуктовые ритейлеры находятся в постоянном поиске помещений под магазины, при этом рассматривается как аренда, так и покупка. Если место имеет высокую проходимость и расположено в жилом массиве, то даже наличие конкурентов не повлияет на решение открыть магазин.

Специалист отдела «Недвижимость для бизнеса» ГК «Триумф» Сергей Котов сделал прогноз развития ситуации на рынке коммерческой недвижимости:

«Главная особенность текущей ситуации на рынке коммерческой недвижимости – стагнация. Активность рынка поступательно снижается с начала года. Количество звонков от клиентов уменьшилось в разы. Цены практически стоят на месте».

Сергей Котов отметил, что компетентные инвесторы, которые привыкли просчитывать свои риски, в нынешней ситуации неопределенности заняли выжидательную позицию.

«И неопределенность эта, по моим ощущениям, продлится месяца три. А потому любые прогнозы сейчас, на переломном этапе – занятие неблагодарное: неизвестно, куда качнется маятник экономики».

Если говорить о доходности то сейчас наблюдается тенденция, когда люди готовы покупать коммерческую недвижимость даже при условии 5% годовых.

«Мы считаем, что нормальная доходность – порядка 11%. Все, что выше применительно только к высоколиквидным объектам, на которые по-прежнему ощущается острый дефицит, причем во всех сегментах.  Зачастую людям, которые хотят инвестировать в качественную коммерческую недвижимость, просто нечего купить. Все давно выкуплено. А собственники крайне редко расстаются с такими объектами», - комментирует Сергей Котов.

Средние арендные ставки, руб/кв. м по итогам 1 квартала 2014 г.:

Как сообщили эксперты ГК «Триумф», по итогам 1 квартала 2014 г. доходность инвестиций в коммерческую недвижимость в Нижнем Новгороде была довольно высокой – она почти в 2 раза превысила доходность по банковским депозитам и составляет в зависимости от сегмента недвижимости от 12 до 14,7%.

Справка: 

Группа компаний «Триумф» - основана в 1993 г. В настоящее время ГК «Триумф» представляет собой оказывает услуги в сфере инвестиций в недвижимость и многопрофильную команду профессионалов.

В группу компаний «Триумф» входят:

  • Компания «Триумф-недвижимость»
  • Риэлторская компания «Триумф»
  • Компания «Оценочный стандарт»
  • Салон загородной недвижимости «Купидом»
  • Компания «Банк готового бизнеса»
  • Инвестиционная группа «Real Estate Investment Trust» 

 

Автор: Татьяна Матянина
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Как попасть?

Материалы партнеров

11 главных вопросов о кадровом аудите и восстановлении документов 11 главных вопросов о кадровом аудите и восстановлении документов
Автор: Юлия Орехова, Руководитель направления «Аутсорсинг бизнес-процессов. Аудит. Консалтинг»,Coleman Services
Как открыть счет в зарубежном банке Как открыть счет в зарубежном банке
Международная деятельность, привлечение партнеров и денег из-за рубежа, желание сохранить капитал – вот неполный список поводов для взаимодействия с финансовыми учреждениями других стран.
С начала этого года основные криптовалюты показали феноменальный рост С начала этого года основные криптовалюты показали феноменальный рост
Инвестировавшие в них получили серьезную прибыль. Эксперты считают: цифровые валюты продолжат расти.

Бизнес

«Покупателей приучили к скидкам. Как теперь продавать без них?» «Покупателей приучили к скидкам. Как теперь продавать без них?»
11 главных вопросов о кадровом аудите и восстановлении документов
«Эти банкротные дела — развлечение. Выбрать что-то реально выгодное на торгах сложно»
Михаил Жуков, HeadHunter: «Профессиональный директор» — это фокусник. Сфера имеет значение
«На торги выставляется несколько тысяч объектов в день». Как заработать на банкротстве

Свое дело

Как фитнес-блогер и мама троих детей стала производителем детской мебели / ОПЫТ Как фитнес-блогер и мама троих детей стала производителем детской мебели / ОПЫТ
«McDonald’s на рынке ЖКХ». Как уральская УК собирается завоевывать российский рынок
«Тайцы думают, что русские отнимают у них кусок хлеба». Как живут свадебные генералы
«У меня нет юрлица, я не плачу налоги. Взятки полицейским — вот мои налоги!»
«То, что я начал шить плащи, — это Вселенский замес. Какого черта я все это знаю и умею?»

Качество жизни

Скажите «Сыыыыр». Илья Борзенков — о трех годах без «санкционки» Скажите «Сыыыыр». Илья Борзенков — о трех годах без «санкционки»
Жить в России — платная услуга. «Продлевать будете?»
Оглянитесь вокруг: каких людей больше, поддакивающих или критически мыслящих? — Олег Кузин
Тайная проверка фитнес-клубов Москвы и Екатеринбурга: 65% до финиша не дошли
«Нам можно дробовик, с которым хоть Кремль штурмуй, но нельзя короткоствол для самозащиты»

Мнения

Артем Черанев поймал работные порталы на «подрывной деятельности» Артем Черанев поймал работные порталы на «подрывной деятельности»
«Бизнес убивают не ленивые и вороватые сотрудники, а «тараканы» в голове собственника»
«Это уникальная ситуация! «Новые деньги» позволяют положить в карман 10 млрд за раз»
Задержали начало продаж квартир на день? Потеряли 3 млн руб. прибыли! — Денис Злоказов
«Ройзман выиграл на выборах губернатора. Не выборы, но на выборах». Что именно?

Лайфхаки

Пора отказаться от «домашки». Почему современная школа не должна заставлять учить уроки Пора отказаться от «домашки». Почему современная школа не должна заставлять учить уроки
Какой вы тип прокрастинатора и как с этим справиться
Джерри Тонер: «Между управлением подчиненными и рабами нет большой разницы»
«Есть три вида работников: рабы, наемники и свои ребята», — МНЕНИЕ
Чтобы выйти на пенсию досрочно и с деньгами, нужно сосредоточиться на трех вещах. Каких?

Недвижимость

Задержали начало продаж квартир на день? Потеряли 3 млн руб. прибыли! — Денис Злоказов Задержали начало продаж квартир на день? Потеряли 3 млн руб. прибыли! — Денис Злоказов
Стать рантье: можно ли прожить, сдавая в аренду однокомнатную квартиру
Собственникам ТРЦ: решайтесь на изменения, меняйте менеджмент! — Алексей Мальцев
Россияне покупают все меньше жилья: предложение в пять раз превышает спрос
«Стагнация до 2020 года». Когда цены на жилье стабилизируются и начнут расти?
НОВОСТИ РОССИИ
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Подпишитесь
на «Деловой квартал»
Нас читают владельцы бизнеса и топ-менеджеры